8月上線！北市推「包租代管」委託專業(yè)協(xié)助 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
8月上線！北市推「包租代管」委託專業(yè)協(xié)助
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  • 8月上線！北市推「包租代管」委託專業(yè)協(xié)助
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長(zhǎng)期閒置住宅(連續(xù)12個(gè)月)近3.8萬(wàn)戶，如何鼓勵(lì)空餘屋釋出是市府現(xiàn)階段重要課題。經(jīng)了解，屋主寧願(yuàn)將住宅閒置也不願(yuàn)意出租，主要原因是因?yàn)橐酝馕菁m紛處理不佳經(jīng)驗(yàn)、擔(dān)憂弱勢(shì)欠租等風(fēng)險(xiǎn)，加上房屋持有稅賦成本低、出租後反而會(huì)增加稅賦負(fù)擔(dān)，屋主寧願(yuàn)將房屋空置也不願(yuàn)意出租。此外，臺(tái)灣的租屋市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)處?kù)兜叵禄那闆r，專業(yè)租賃產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá)，也讓房東難以尋得租賃管理業(yè)專業(yè)的協(xié)助。包租代管政策自年初宣布以來(lái)，已有多位房東向市府洽詢。市府刻向中央爭(zhēng)取預(yù)算，預(yù)計(jì)2017年8月正式上線。
 
因此，北市府與中央政府?dāng)y手合作，提出包租代管方案，希望藉由政府獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助，鼓勵(lì)專業(yè)租賃者投入，一方面協(xié)助房東修繕?lè)课葆嵊枰园獯?，另一方面協(xié)助弱勢(shì)租客於市場(chǎng)上覓得合宜的房屋，解決長(zhǎng)久以來(lái)於租屋市場(chǎng)處?kù)度鮿?shì)難以租屋的困境。
 
由於包租代管必須於市場(chǎng)上覓得租金合宜房屋作招租及租賃期間管理，以市府人力及專業(yè)無(wú)法直接投入，因此，包租代管的機(jī)制設(shè)計(jì)，將由市府徵選優(yōu)質(zhì)租賃專業(yè)者，包括NGO團(tuán)體及租賃業(yè)者投入?yún)f(xié)助，倘若房東與房客產(chǎn)生糾紛，會(huì)由租賃業(yè)者第一時(shí)間即時(shí)處理協(xié)助，且由於租賃業(yè)者係由市政府委託，若仍有疑義市府也會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)解決，並不會(huì)有報(bào)載政府不負(fù)責(zé)之情事。
 
為使市場(chǎng)上空屋能夠有效釋出，並解決弱勢(shì)難以租屋問(wèn)題，市府除推出包租代管機(jī)制外，亦從稅賦減免雙管齊下，未來(lái)房東加入包租代管計(jì)畫，可免管理房屋即可以定期收租之外，房東所擔(dān)心的稅賦問(wèn)題，除了住宅法已明定所得稅賦得以減免外，市府也配套研擬「臺(tái)北市興辦社會(huì)住宅及公益出租人減免地價(jià)稅及房屋稅自治條例」，未來(lái)房東只要加入政府包租代管行列，房屋稅、地價(jià)稅均可適用自用住宅稅率，房租所得有1萬(wàn)元可以免稅及租金所得必要耗損減除比例可以自43％提高至60％，以每月2萬(wàn)元租金收入、所得稅繳稅稅率12％試算，共可減省一萬(wàn)多元所得稅支出。