六都10月交易量全面衰退，新北市站穩(wěn)4千棟大關(guān) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都10月交易量全面衰退，新北市站穩(wěn)4千棟大關(guān)
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  • 六都10月交易量全面衰退，新北市站穩(wěn)4千棟大關(guān)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】地政局2017年11月1日公布10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，由於2017年民俗月較晚，民俗月後的自住看屋量雖持續(xù)出籠，但因遇盤整期，購屋民眾多觀望價(jià)跌、議價(jià)期長，9月實(shí)際成交並未如預(yù)期，反映六都10月移轉(zhuǎn)量皆全面量縮，當(dāng)中僅新北市上月逆勢(shì)成長，10月也維持4千棟大關(guān)，其他五都則皆連兩個(gè)月移轉(zhuǎn)量衰退，不過，以10月房仲實(shí)際成交皆傳捷報(bào)，買氣應(yīng)會(huì)往後發(fā)酵，接下來購屋旺季的11、12月買氣延續(xù)狀況，也將是能否穩(wěn)住2017年全年移轉(zhuǎn)量上看27萬棟的關(guān)鍵。
 
六都10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，相比上月，平均月衰退逾1成，除新北市之外，其他五都移轉(zhuǎn)量體皆連兩個(gè)月下滑，新北市10月站穩(wěn)4千棟大關(guān)，共交易4088棟，但因上月交易高達(dá)4788棟，相比上月，仍月衰退14.6％，臺(tái)中市10月交易2704棟，較9月3280棟，月縮達(dá)17.6％最多，其次，臺(tái)北市1683棟，較上月近2千棟，月減13.6％，桃園市10月也僅2705棟，較上月2926棟，月減7.6％，臺(tái)南市本月1471棟，相較上月1573棟，月減6.5％，高雄市10月共2503棟，相比上月2658棟，也量縮5.8％。
 
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，2017年8月下旬至9月中才遇傳統(tǒng)民俗月，自用買氣、新案交屋潮都已提早發(fā)酵，六都8月移轉(zhuǎn)量亮眼，但9月移轉(zhuǎn)量開始呈現(xiàn)衰退，雖六都9月中後看屋民眾有再度出籠，不過整體價(jià)格因波動(dòng)不大，自住買方議價(jià)、觀望價(jià)跌，多仍未輕易出手，導(dǎo)致鬼月後實(shí)際買氣並未如預(yù)期，因10月移轉(zhuǎn)量多反映9月成交情況，六都整體10月移轉(zhuǎn)棟數(shù)再度下滑，除新北市外，其他五都已是連兩個(gè)月下滑，觀察北市、臺(tái)中、高雄三大都會(huì)區(qū)皆創(chuàng)下2017年來單月次低紀(jì)錄，加上中南部建設(shè)議題退燒，其中，臺(tái)中熱區(qū)西屯區(qū)、北屯區(qū)本月移轉(zhuǎn)量皆守不住400棟。
 
于靜芳指出，觀察大臺(tái)北地區(qū)，北市本月再度跌至1683棟，熱區(qū)仍集於中山區(qū)262棟、內(nèi)湖區(qū)191棟，桃園交易僅集中桃園區(qū)607棟、中壢區(qū)520棟，僅新北市受惠交屋潮挹注，尚且站穩(wěn)4千棟大關(guān)，本月前3名熱區(qū)板橋區(qū)699棟、中和區(qū)401棟、新莊區(qū)362棟，板橋因有「浮洲合宜住宅」交屋多達(dá)400棟，新莊則有「超級(jí)城市SUPER2」交屋潮，中和則多來自中古屋交易，這3區(qū)將近140萬人，皆因結(jié)合人潮、大型商圈、捷運(yùn)便捷等條件，加上價(jià)格低於北市、受惠交屋潮，自2017年5月來的每月移轉(zhuǎn)量皆超過4千棟。
 
若與2016年10月相比，六都平均年減3.4％，僅新北市表現(xiàn)較佳，10月交易4088棟，相較2016年同期3724棟，年增近1成，桃園市2017年10月2705棟，較2016年同期3150棟，年縮14.1％最慘，臺(tái)中市2017年10月交易2704棟，比較2016年10月將近3千棟，年減也達(dá)9％，臺(tái)北市1683棟，與2016年同期1773棟相比，微縮5.1％；南部地區(qū)則大致與2016年相當(dāng)，臺(tái)南市10月1471棟，與2016年同期相差不遠(yuǎn)，年增0.8％，高雄市2017年10月2503棟，則比2016年同期約減少100棟，年減約3.8％。
 
于靜芳指出，與2016年10月比較，僅新北市年成長1成，各都皆縮，但觀察六都2017年1~10月累積移轉(zhuǎn)量將近16.6萬棟，相比2016年1~10月共約14.6萬棟，年成長有13％，除桃園略縮6％，各都皆正成長，以新北市累積達(dá)4.3萬棟，年增27％最多，並超越2015年1~10月16.4萬棟，雖10月移轉(zhuǎn)量疲弱，但近期10月整月房仲看屋量、實(shí)價(jià)成交量皆有增溫趨勢(shì)，可望醞釀Q4購屋旺季的一波彈升，而接下來11、12月買氣的延續(xù)狀況，也將是能否穩(wěn)住2017年全年移轉(zhuǎn)量上看27萬棟的關(guān)鍵點(diǎn)。