購屋信心增加，10月北市新增看屋買方月增34％，大安區(qū)買方最多。文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與士林區(qū)看屋最熱 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
購屋信心增加，10月北市新增看屋買方月增34％，大安區(qū)買方最多。文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與士林區(qū)看屋最熱
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  • 購屋信心增加，10月北市新增看屋買方月增34％，大安區(qū)買方最多。文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與士林區(qū)看屋最熱
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)2017年10月份新增看屋買方統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，整體北市月增34％，與2016年同期相比也有13％的成長。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，新增買方統(tǒng)計(jì)可視為買方購屋信心的觀察指標(biāo)之一，10月新增看屋的人數(shù)明顯增加，顯示買方購屋意願(yuàn)與信心有再度回溫的跡象。謝志傑指出，房價(jià)連續(xù)三年盤整修正期，已促使屋主讓利出售，加上不少重劃區(qū)推案以破盤價(jià)吸引買方，建商推案的價(jià)格策略明顯修正，有的銷售單價(jià)甚至接近周邊生活圈內(nèi)的中古屋行情。此外，央行也持續(xù)關(guān)注房市的走向，近期表示已「軟著陸」，以及金管會(huì)宣布，年底之後要調(diào)降銀行業(yè)承作房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)，增加銀行房貸資金的釋出，整體環(huán)境朝向有益於自住客群看屋與購屋的意願(yuàn)。
 
臺(tái)北市10月新增買方月增幅度最顯著的是大安區(qū)，成長52％，比2016年同期也增加45％，謝志傑分析，大安區(qū)為臺(tái)北市生活機(jī)能最完善的區(qū)域，交通便捷與教育文化資源豐厚，知名東區(qū)商圈也在其中，吸引許多有購屋意願(yuàn)的買方先來此區(qū)看屋、比價(jià)，希望能找到理想的好宅。除了市中心的大安區(qū)之外，文山區(qū)、中山區(qū)與士林區(qū)的月增率也有42％至44％，顯示部分市郊區(qū)的買氣也有增加的趨勢(shì)，謝志傑說明，市中心區(qū)房價(jià)較高，熱門的購屋總價(jià)需求以2000萬至4000萬居多，市郊區(qū)的部分則是1000萬至3000萬之間的為主，顯示自住首購或是換屋的客群都有意願(yuàn)進(jìn)場購屋。
 
 
若以整體看屋熱度觀察，大安區(qū)、文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與士林區(qū)看屋比重都超過一成，謝志傑認(rèn)為，大安區(qū)熱門看屋總價(jià)帶以2000萬至4000萬居多，此類型產(chǎn)品包括公寓、或2至3房的電梯住宅，熱門公寓產(chǎn)品包括捷運(yùn)臺(tái)電大樓站、科技大樓站與六張犁站附近，電梯住宅產(chǎn)品則以捷運(yùn)忠孝復(fù)興站、大安站以及信義安和站附近居多。市郊區(qū)的熱門看屋區(qū)包括文山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)以及士林區(qū)，熱門看屋總價(jià)帶以1000萬至3000萬為主，三個(gè)行政區(qū)內(nèi)大部分的住宅產(chǎn)品都含括在內(nèi)，需視地段是否位於捷運(yùn)站附近或是核心生活圈內(nèi)，房價(jià)會(huì)較高，可購得的坪數(shù)較小或屋齡較老，謝志傑認(rèn)為，購屋總價(jià)相同的情況下，房產(chǎn)周邊的生活環(huán)境與通勤動(dòng)線等，是需要買方看屋比較之後，才能做購屋的做進(jìn)一步的篩選與決策。
 
謝志傑提醒，以過去房市周期的歷史經(jīng)驗(yàn)來看，年底第四季進(jìn)入傳統(tǒng)購屋旺季，唯目前房價(jià)走勢(shì)進(jìn)入盤整或緩跌的格局，房價(jià)若能滿足自住換屋客群的合理需求，加上低利環(huán)境因素，交易量有機(jī)會(huì)逐步回溫，以目前最新1-10月六大都會(huì)區(qū)交易量比2016年同期量增約13％情況下，第四季與2016年同期若能持穩(wěn)或小幅增加，2017年全臺(tái)交易量有機(jī)會(huì)上看27萬棟以上。