【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】11月適逢房市交易旺季，民眾看屋意願轉(zhuǎn)趨積極，而在建商讓利風(fēng)潮衝擊下，屋主心態(tài)轉(zhuǎn)化，讓買賣雙方價格認(rèn)知差距有拉近趨勢，讓11月房市交易量較10月小幅成長5％。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計內(nèi)部體系成交資料：與10月相比，七都11月房市交易量表現(xiàn)，北市成長4％，新北量增6％，桃園增加3％，新竹縣市成長9％，臺中增加3％，臺南與高雄則分別成長2％與8％，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：年底是傳統(tǒng)的購屋旺季，剛性需求拉抬，加上部分屋主認(rèn)清事實，願意讓價出售，讓交易量增加；若與2016年11月同期相比，全臺交易量增16％，顯示房市交易量持續(xù)回溫。
 
觀察11月七都房價發(fā)現(xiàn)，除了高雄市微跌1.4％外，其餘六都均微幅上揚，謝志傑指出，其中，雙北市房價小幅回升1％左右，主要是受惠於新屋讓價的比價效應(yīng)，讓市區(qū)、精華地段中古屋屋主願意降價求售，交易量增加，至於桃園以南都會區(qū)房價，都在1.5％內(nèi)微幅波動。謝志傑說明，2017年以來七都房價均呈現(xiàn)2％內(nèi)的上下震盪盤整，目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，預(yù)估房價仍是持續(xù)盤整格局，甚至有小幅下修空間。
 
、此外，謝志傑補(bǔ)充，觀察本月高總價產(chǎn)品交易也有回溫跡象，不少高總價屋主在稅負(fù)成本攀升以及年前售屋省稅的考量下，願意修正價格，加快售屋節(jié)奏，而買方也在價格有感下跌後，把握機(jī)會擇優(yōu)進(jìn)場，顯示只要是好產(chǎn)品、好地段仍不寂寞。
 
謝志傑認(rèn)為，近期帶看量增加近一成，尤其是降價屋，帶看次數(shù)明顯高於未降價的物件，顯示民眾看屋轉(zhuǎn)趨積極，購屋需求不減，但成交的關(guān)鍵還是在價格，尤其在建商讓利搶市已成共識的狀況下，中古屋首當(dāng)其衝，沒有降價就沒有交易量，加上2018年將有大量交屋潮湧現(xiàn)，市場供給增加，售屋將面臨更大挑戰(zhàn)，建議有意售屋的屋主應(yīng)儘早規(guī)劃，適度讓利在年底前售出，愈晚賣屋承受風(fēng)險愈大，趁現(xiàn)在脫手，不僅可重整手中資產(chǎn)，還可避免未來有行無市的狀況發(fā)生。