【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上海戴德梁行2017年12月5日最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，香港已超過(guò)倫敦西區(qū)成為全球租金最昂貴的辦公大樓市場(chǎng)。戴德梁行《全球辦公大樓租金概覽》(Office Space Across The World)年度報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全球58個(gè)國(guó)家215個(gè)辦公大樓市場(chǎng)的租金成本情況，對(duì)全球新建或翻新的商辦場(chǎng)所依據(jù)每位員工辦公空間的租金成本和空間密度進(jìn)行排名。該研究報(bào)告整合5項(xiàng)結(jié)論分別於下：(1)倫敦跌至全球第二位，但每位員工辦公空間年均租金為22,665美元，仍是巴黎或法蘭克福租金的兩倍、(2)在香港，容納100名員工的辦公場(chǎng)所租金相當(dāng)於多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場(chǎng)所的租金成本、(3)全球每位員工辦公空間的年均租金成本在過(guò)去12個(gè)月裡增長(zhǎng)了1.5％、(4)工作模式和技術(shù)應(yīng)用可能會(huì)影響未來(lái)的排名、(5)北京全球排名12，每位員工辦公空間年均租金為11,323美元。
 
上海戴德梁行表示，有限的供應(yīng)量和中國(guó)內(nèi)地企業(yè)的強(qiáng)勁需求推動(dòng)香港年均租金成本上漲5.5％，至27,431美元。不斷上漲的租金促使越來(lái)越多的跨國(guó)公司遷離中心市場(chǎng)至成本更低的地區(qū)。相比之下，在香港，容納100名員工的辦公場(chǎng)所租金相當(dāng)於多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場(chǎng)所的租金成本。
 
相反，由於貨幣貶值，倫敦的租金成本自2016年以來(lái)下降了19％，每位員工辦公空間年均租金成本為22,665美元。巴黎雖然租金成本約為倫敦的一半，並在2017年出現(xiàn)了下降，但仍位居排行榜的前10位。
 
在過(guò)去12個(gè)月裡，全球每位員工辦公空間的年均租金成本上漲了1.5％。主要是由於美洲和亞太地區(qū)租金成本的上漲，其中美洲增長(zhǎng)了4.2％，亞太地區(qū)增長(zhǎng)了3.4％。歐洲、中東及非洲地區(qū)則下跌了1.3％。匯率波動(dòng)是導(dǎo)致排名產(chǎn)生變化的重要因素之一。對(duì)於關(guān)注當(dāng)?shù)刈饨鸪杀镜钠髽I(yè)來(lái)說(shuō)，同房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)相比，匯率的波動(dòng)將是他們明年的關(guān)注重點(diǎn)。
 
隨著租金成本的不斷上漲，2017年全球工作場(chǎng)所密度「一定辦公大樓空間內(nèi)所容納的員工數(shù)量」也在增加。雇主們，尤其是在紐約、倫敦、東京和香港等傳統(tǒng)的“影響力城市”(power cities)，希望盡可能提高效率，從而容納不斷增長(zhǎng)的員工人數(shù)，並從增加的租金成本中獲得最大價(jià)值。
 
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑James Shepherd指出：“在中國(guó)大陸，截止2017年9月的前12個(gè)月租金整體呈穩(wěn)定增長(zhǎng)，北京的辦公大樓市場(chǎng)仍是最昂貴的。到2020年，供應(yīng)大潮會(huì)出現(xiàn)在中國(guó)的一線城市，這會(huì)抑制租金價(jià)格，租戶可以利用這種局面重新談判租金或以更低的成本尋找到更好的租賃空間。”
 
報(bào)告作者、戴德梁行歐洲、中東和非洲研究部Sophy Moffat表示：「香港和倫敦是目前為止最昂貴的辦公大樓市場(chǎng)，但在數(shù)字化時(shí)代，二線城市開(kāi)始以工業(yè)時(shí)代沒(méi)出現(xiàn)過(guò)的的方式進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。與全球老牌競(jìng)爭(zhēng)者相比，斯德哥爾摩、奧斯丁和首爾等城市的排名正在不斷上升。奧斯丁在排行榜中的排名已上升至第21位，但其租金成本仍然比矽谷低40％，然而已憑藉自身優(yōu)勢(shì)成為技術(shù)中心?！?br />  
「隨著每位員工辦公空間成本的上漲，對(duì)雇主們來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的是，在全球競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上，提供有助於吸引和留住頂尖人才的工作環(huán)境，從而最大限度地發(fā)揮他們的勞動(dòng)價(jià)值。當(dāng)工作場(chǎng)所密度過(guò)高，或者共用空間的數(shù)量過(guò)低的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)臨界點(diǎn)。這兩個(gè)因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著辦公大樓空間和城市之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，雇主們勢(shì)必要在使用者經(jīng)驗(yàn)和員工福利之間做出權(quán)衡?！?br />  
報(bào)告指出，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，當(dāng)人才和企業(yè)轉(zhuǎn)向新興經(jīng)濟(jì)體時(shí)，全球的租金成本也將會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整。預(yù)計(jì)到2025年，全球500強(qiáng)企業(yè)中45％以上的企業(yè)將來(lái)自新興市場(chǎng)，而1990年這一比例僅為5％。