【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年3月走高至32.4分，較2月大增4.4分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈，終於中止連三藍(lán)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)全部翻揚(yáng)，但總分仍偏低、處在藍(lán)燈與黃藍(lán)燈界限邊緣，且成交組數(shù)離多頭水準(zhǔn)還很遠(yuǎn)，意味著市況不容過度樂觀。
 
由於3月正值房市329檔期起跑，預(yù)售屋推案量大增至約4百億，且而單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風(fēng)華」、中壢「大清六藝」、平鎮(zhèn)「茂捷雲(yún)禮」、桃園「名軒夢(mèng)享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區(qū)「富春居」與「清大御璽」。
 
成屋新增供給量雖然也較2月增加，但僅約5百多戶，且多數(shù)是案量不足10億的小型建案，單一案量逾15億以上的指標(biāo)案僅新莊「遠(yuǎn)雄九五」。從新成屋市場(chǎng)來看，業(yè)者仍以銷售舊餘屋為主，推出新建案的意願(yuàn)似乎比推預(yù)售屋低落許多。
 
由於房市進(jìn)入購屋旺季，業(yè)者銷售信心也有所增加，投放廣告意願(yuàn)大幅提升，3月報(bào)廣批數(shù)增至約1.58萬批，較2月暴增近47％。雖然報(bào)廣量大增，但仍不及往年旺季水準(zhǔn)，這應(yīng)該受網(wǎng)路廣告分食所影響，導(dǎo)致報(bào)紙廣告量不如預(yù)期。
 
在議價(jià)率的部份，開價(jià)與成交價(jià)差距持續(xù)收斂，3月份議價(jià)率減少、分?jǐn)?shù)則往上增加。議價(jià)率減少的主要因素，一來是賣方價(jià)格變硬，二來是有些建案開價(jià)平實(shí)，以及有些舊建案大幅調(diào)降開價(jià)，與成交價(jià)價(jià)差甚小所致，尤其是讓利型建案更是如此。
 
雖然議價(jià)空間減少，但3月民眾看屋意願(yuàn)仍高，平均看屋來客組數(shù)較2月增加逾二成。從大臺(tái)北地區(qū)來看，臺(tái)北市以低總價(jià)案、有感降價(jià)建案來人量最多，其他建案來人量增幅不大。新北市以板橋江翠北側(cè)、新店央北、土城暫緩發(fā)展區(qū)等新興重劃區(qū)來人增幅最顯著，原因是房?jī)r(jià)相對(duì)親民、以及新釋出的建案新鮮度高，前往看屋的民眾較多。
 
桃、竹地區(qū)來人組數(shù)也同步回升，增幅約二到三成不等。宜蘭來人量從谷底回升，增幅最高可逾五成，但主因是先前基期偏低，平均從僅約3至5組/週，升至5至8組/週。基隆則是唯一變化不大的地方，可能與建案未積極強(qiáng)銷，以及當(dāng)?shù)胤渴形吹酵居嘘P(guān)。
 
何世昌指出，3月成交組數(shù)與來人組數(shù)，進(jìn)展相對(duì)有限，僅比2月成長近一成，幾乎都是由低價(jià)案所貢獻(xiàn)。顯示目前民眾多認(rèn)為價(jià)格不夠甜美，追價(jià)意願(yuàn)仍不高，房子還是挑便宜的買。
 
何世昌分析，從3月份風(fēng)向球來看，市況還是維持著一定的熱度，民眾看屋意願(yuàn)還是很踴躍，但引誘出手的關(guān)鍵還是在於價(jià)格不變。這並不代表高價(jià)案賣不動(dòng)，2018年來北市仍有幾個(gè)天價(jià)案大熱銷，但必須符合建商口碑好、同區(qū)段供給量極少、地段佳等「三位一體」的條件，才能夠創(chuàng)造出熱銷成績(jī)。若缺乏這三項(xiàng)條件，則只有讓利案或低總價(jià)案能賣得動(dòng)。