店面價(jià)高和寡，三大商圈2017年價(jià)最低，買(mǎi)賣(mài)雙方難交集，高價(jià)店面不討喜 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
店面價(jià)高和寡，三大商圈2017年價(jià)最低，買(mǎi)賣(mài)雙方難交集，高價(jià)店面不討喜
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  • 店面價(jià)高和寡，三大商圈2017年價(jià)最低，買(mǎi)賣(mài)雙方難交集，高價(jià)店面不討喜
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)雖然緊縮，但是具有投資效益的店面仍具有一定的關(guān)注度，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市東區(qū)、西門(mén)、士林3大商圈店面、近5年的最高成交單價(jià)，東區(qū)最高單價(jià)出現(xiàn)在2014年，坪均一坪要價(jià)778.5萬(wàn)，高居近5年3大商圈之冠，士林夜市商圈最高單價(jià)在2015年，一坪547.5萬(wàn)，西門(mén)町的最高單價(jià)出現(xiàn)在前年，一坪390.2萬(wàn)，三大商圈在近5年的最高價(jià)分別落在不同年度，不過(guò)很有默契地，最高成交單價(jià)在2017年都走入近5年最低點(diǎn)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這幾年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)整、店商衝擊、以及陸團(tuán)減少等因素，臺(tái)北市許多商圈發(fā)展遇到瓶頸，不過(guò)著名商圈的店面依然頗受青睞，但由於買(mǎi)方多認(rèn)為市場(chǎng)狀態(tài)不佳，價(jià)格應(yīng)該有大幅的議價(jià)空間，鮮少意願(yuàn)加價(jià)，但屋主認(rèn)為未來(lái)仍有潛力，願(yuàn)意大幅降價(jià)者有限，尤其商圈精華地段的店面價(jià)格拉鋸、互不相讓?zhuān)昝骐y以拉抬出更高單價(jià)，去年3大商圈一同走入近5年低點(diǎn)。
 
 
綜觀3大商圈近5年店面最高單價(jià)走勢(shì)，都在2017年走向最低，且都不到300萬(wàn)，郎美囡表示，這幾年房市盤(pán)整，商圈又面臨重重考驗(yàn)，因此買(mǎi)方多想趁勢(shì)入手，不過(guò)大部分的屋主並不缺資金，尤其精華地段的店面鮮少有議價(jià)空間，故買(mǎi)方願(yuàn)意入手的物件也相對(duì)有限，2017年店面最高單價(jià)都走低。而3大商圈中，西門(mén)町是唯一在市場(chǎng)大幅緊縮的2016年，還創(chuàng)出近5年最高價(jià)的商圈，由於西門(mén)町是在各商圈受到電商衝擊、陸團(tuán)減少影響後，還能保有人潮的商圈，故在房市盤(pán)整期間還能創(chuàng)高價(jià)，但目前是買(mǎi)方市場(chǎng)為導(dǎo)向，未來(lái)幾年是否能再超越，值得觀察。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，2018年第一季買(mǎi)氣有明顯回溫的趨勢(shì)，市場(chǎng)信心大增，因此屋主態(tài)度轉(zhuǎn)硬，議價(jià)空間緊縮，不過(guò)從買(mǎi)方的角度而言，市場(chǎng)仍處?kù)侗P(pán)整階段，價(jià)格應(yīng)有所修正，因此未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)，可能會(huì)持續(xù)上演。