【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局於2018年6月15日舉行記者會(huì)表示，資訊公開(kāi)透明是引導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健全發(fā)展的重要工作，為提供完整的不動(dòng)產(chǎn)資訊，讓各界掌握房市脈動(dòng)趨勢(shì)，臺(tái)北市政府地政局以買(mǎi)賣(mài)登記及實(shí)價(jià)登錄資料為基礎(chǔ)，分為兩大部分進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，第一大主軸從市場(chǎng)總體面出發(fā)，回顧分析臺(tái)北市近年整體房市，並歸納整理2017年不動(dòng)産市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)情形，包括不動(dòng)產(chǎn)登記交易量、建照及使照戶(hù)數(shù)、建物第一次登記棟數(shù)、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)及實(shí)價(jià)登錄量?jī)r(jià)分析等。第二大主軸則以2017年不動(dòng)産實(shí)價(jià)登錄資訊統(tǒng)計(jì)分析不動(dòng)產(chǎn)次市場(chǎng)面，包括住宅市場(chǎng)、辦公市場(chǎng)、店面市場(chǎng)及停車(chē)位等市場(chǎng)型態(tài)資訊，解碼實(shí)價(jià)資訊，透明房市脈動(dòng)。
 
臺(tái)北市地政局在房市表現(xiàn)「總體面」部分，彙整以下結(jié)論：
 
一、2017年全市建物買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)較2016年增加9.06％，交易量前三名為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)--歷年全市建物買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)趨勢(shì)，交易量波動(dòng)狀況易受政府施政及整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，89年至2017年間交易量，建物買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)2006年為歷史最高點(diǎn)，為68,976棟，2016年為歷史最低點(diǎn)，為21,500棟，跌幅超過(guò)6成；2017年建物買(mǎi)賣(mài)登記棟數(shù)為23,447棟，較2016年增幅9.06％，跌勢(shì)已趨緩回升。另2017年臺(tái)北市交易量前三大行政區(qū)分別為中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)，而松山區(qū)、南港區(qū)、大同區(qū)交易量則維持於後段。
 
二、2017年全市建物第一次登記棟數(shù)、核發(fā)使用執(zhí)照戶(hù)數(shù)皆創(chuàng)下歷史新低點(diǎn)--建造執(zhí)照與使用執(zhí)照的總核發(fā)數(shù)量，長(zhǎng)久以來(lái)被視為預(yù)售屋與新成屋的供給量指標(biāo)，2017年核發(fā)建造執(zhí)照戶(hù)數(shù)較2016年增幅7.86％，而2017年核發(fā)使用執(zhí)照戶(hù)數(shù)較2016年減幅3.5％，另2017年全市建物第一次登記棟數(shù)、核發(fā)使用執(zhí)照戶(hù)數(shù)皆創(chuàng)下歷史新低點(diǎn)。
 
三、2017年不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)較2016年減少5家--自2011年6月實(shí)施奢侈稅、2012年實(shí)施實(shí)價(jià)登錄後，2013年後不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)成長(zhǎng)趨緩，整體家數(shù)於2015年達(dá)到最高1,049家後下滑，2017年執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,004。同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)開(kāi)業(yè)家數(shù)比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，2017年不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)開(kāi)業(yè)家數(shù)比為歷年最低僅36％，不動(dòng)產(chǎn)代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)比為歷年第二低31％，兼營(yíng)仲介及代銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)業(yè)開(kāi)業(yè)家數(shù)比為歷年最低26％。
 
臺(tái)北市於2017年3月1日正式推出預(yù)售屋管理新制，目的在納管臺(tái)北市建案契約符合內(nèi)政部公布之定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)，主要有四大內(nèi)容，分別為一、自主檢查；二、公會(huì)預(yù)審；三、隨時(shí)稽查；四、即時(shí)公布。截至2017年12月底止，該期間市場(chǎng)之預(yù)售建案契約已全數(shù)納管，包括銷(xiāo)售中及即將銷(xiāo)售之建案，共計(jì)納管65案。
 
臺(tái)北市地政局在房市表現(xiàn)「次市場(chǎng)面」部分，彙整以下結(jié)論：
 
一、2013年至2016年交易量及金額逐年下滑，2017年止跌回升--全市2013年至2017年實(shí)價(jià)登錄住宅交易件數(shù)分別為21,860件、15,246件、13,912件、11,386件及12,349件，2013年至2016年交易量逐年下滑，2017年交易量止跌回升。2017年交易件數(shù)較2016年增加8.46％，交易總金額亦較2016年增加16.85％。以各季交易量比較，每年第2季交易量均為最高，其中最高量出現(xiàn)在102年第2季交易件數(shù)6,544件，最低量則落在2016年第1季1,961件，高低量間相差2.34倍。
 
二、2017年全市平均交易總價(jià)上升7.76％，平均交易單價(jià)微幅下跌0.65％--從全市住宅平均交易總價(jià)觀察，2013年至2017年全市平均總價(jià)分別為2,190萬(wàn)元、2,330萬(wàn)元、2,507萬(wàn)元、2,293萬(wàn)元及2,471萬(wàn)元，2017年平均總價(jià)較2016年上升7.76％。2017年各行政區(qū)平均總價(jià)最高為大安區(qū)3,333萬(wàn)元，最低為萬(wàn)華區(qū)1,537萬(wàn)元。平均交易單價(jià)部分，2013年至2017年全市平均單價(jià)分別為62.3萬(wàn)元、66.3萬(wàn)元、64.6萬(wàn)元、62萬(wàn)元及61.6萬(wàn)元，2017年平均單價(jià)較2016年微幅下跌0.65％。2017年各行政區(qū)平均單價(jià)居冠為大安區(qū)每坪85.2萬(wàn)元，最低為文山區(qū)每坪48.3萬(wàn)元。
 
三、全市以大樓、坪數(shù)20-40坪、屋齡31年以上、格局3房為交易主流--從全市住宅建物型態(tài)觀察，2017年仍以大樓為購(gòu)屋主流，占比58.25％。交易坪數(shù)部分，以20-40坪為交易主力，占比44.84％。屋齡部分，以31年以上為交易主力，占比38.72％?，F(xiàn)況格局部分，以3房格局為購(gòu)屋者最?lèi)?ài)，占比39.83％。
 
四、2017年辦公市場(chǎng)交易量買(mǎi)賣(mài)增加租賃減少，信義商辦價(jià)格及毛利率最高--全市辦公市場(chǎng)2017年買(mǎi)賣(mài)與租賃交易件數(shù)分別為332件與660件，較2016年買(mǎi)賣(mài)與租賃交易件數(shù)316件與754件，分別增加5.06％與減少12.47％，買(mǎi)賣(mài)量增主要係受站前商圈及廠辦交易增加影響，租賃量減主要係則因廠辦交易量減少所致。交易價(jià)格部分，信義商辦於平均交易單價(jià)、平均月租金及平均毛利率皆居第一名，可說(shuō)是價(jià)格最高貴的辦公商圈。
 
五、2017年店面買(mǎi)賣(mài)總金額止跌微升，忠孝商圈店面租賃量持續(xù)稱(chēng)王--全市2013年至2017年實(shí)價(jià)登錄店面買(mǎi)賣(mài)交易總金額分別為199億元、120億元、98億元、88億元及93億元，2017年交易總金額較2016年增加5.68％呈現(xiàn)止跌微漲升情形。2017年主要店面商圈租賃交易量前3名依次為忠孝商圈、中山晶華商圈及西門(mén)商圈?！钢饕值赖昝妗?013年至2017年平均月租金單價(jià)前3名依次為忠孝商圈、西門(mén)商圈及士林商圈，分別為每坪15,425元、11,023元及10,770元。
 
六、坡道平面車(chē)位單價(jià)為每坪房?jī)r(jià)3.68倍，大安區(qū)單價(jià)最高，文山區(qū)單價(jià)最低--全市各行政區(qū)坡道平面停車(chē)位平均單價(jià)以大安區(qū)326萬(wàn)元為最高，文山區(qū)186萬(wàn)元最低。機(jī)械(含坡道機(jī)械及升降機(jī)械)停車(chē)位平均單價(jià)以大安區(qū)183萬(wàn)元最高，文山區(qū)122萬(wàn)元最低。統(tǒng)計(jì)全市停車(chē)位價(jià)格比值，坡平車(chē)位為每坪房?jī)r(jià)3.68倍，機(jī)械車(chē)位價(jià)格則為每坪房?jī)r(jià)2.29倍。
 
為了讓臺(tái)北市民更容易瞭解臺(tái)北市房地產(chǎn)發(fā)展，地政局用「一張表看懂2017年臺(tái)北房市」，經(jīng)整理分析以上2017年資訊，彙整如下表，希藉由重點(diǎn)的掌握，一張表看懂2017年臺(tái)北房市，目的更在於透明資訊，進(jìn)而健全房市。地政局說(shuō)明，本年報(bào)完整呈現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量、價(jià)的真實(shí)情況，其用意在於透明房?jī)r(jià)資訊，提供全面的不動(dòng)產(chǎn)資訊，讓任何想了解或進(jìn)入臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的人，無(wú)論是學(xué)界、業(yè)者或消費(fèi)者，皆更能掌握市場(chǎng)脈動(dòng)，深入了解房市交易狀況，引導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)健全發(fā)展。年報(bào)附錄一、二提供住宅價(jià)格指數(shù)及商辦租金指數(shù)，協(xié)助民眾了解臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)。另更多不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析，詳見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)態(tài)報(bào)導(dǎo)專(zhuān)區(qū)(https://goo.gl/zmQEF8)。