取得房屋、土地之原因不同，應(yīng)減除之成本亦不同。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
取得房屋、土地之原因不同，應(yīng)減除之成本亦不同。
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  • 取得房屋、土地之原因不同，應(yīng)減除之成本亦不同。
【MyGoNews林湘慈?蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陳先生來(lái)電詢問(wèn)：父親於2016年1月間以1,500萬(wàn)元購(gòu)入高雄市A透天厝後，於2017年1月間贈(zèng)與給陳先生，陳先生於2018年9月間出售，則其取得成本可否可列報(bào)1,500萬(wàn)元。
 
財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起，個(gè)人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)之房屋、土地，應(yīng)於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)，辦理個(gè)人房屋、土地交易所得稅(下稱房地合一稅)申報(bào)。而房屋、土地交易損益計(jì)算，應(yīng)以交易時(shí)房屋、土地成交總價(jià)減除取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋所支付之費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
該局說(shuō)明，個(gè)人取得房屋、土地之原因不同，則其可減除之取得成本亦不同，如因買賣取得房屋、土地者，其成本為取得房屋、土地之價(jià)額；而因繼承或受贈(zèng)(配偶贈(zèng)與除外)取得之房屋、土地者，其成本則為繼承或受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，陳先生係因贈(zèng)與而取得透天厝，則其成本應(yīng)為受贈(zèng)時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之價(jià)值，而非其父親2016年1月間購(gòu)入透天厝之價(jià)額1,500萬(wàn)元。
 
該局提醒，房地合一稅係採(cǎi)分離申報(bào)課稅，即使虧損也要依限辦理申報(bào)，如未依規(guī)定於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起30日內(nèi)期限內(nèi)申報(bào)，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)調(diào)查後，納稅義務(wù)人將面臨漏稅罰與行為罰擇一從重處罰，即使無(wú)應(yīng)納稅額，仍會(huì)處以3,000元以上、30,000元以下之行為罰，該局呼籲納稅義務(wù)人應(yīng)如期申報(bào)，以免受罰。