【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】11月適逢年底房市交易旺季，但國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)續(xù)亮黃藍(lán)燈、消費(fèi)者信心指數(shù)創(chuàng)13個(gè)月來(lái)新低，民眾購(gòu)屋信心受衝擊，加上九合一選舉在即，民眾購(gòu)屋步調(diào)放慢，選前暫時(shí)觀望，讓11月房市轉(zhuǎn)淡，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)體系內(nèi)的交易資料統(tǒng)計(jì)，11月全臺(tái)房市交易量較10月減少9％，若與2017年同期相比則略減4％，年增率由正轉(zhuǎn)負(fù)。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)：與10月相比，七都11月房市交易量表現(xiàn)除了新竹略增3％外，其餘六大都會(huì)區(qū)均減少，其中，北市交易量減少12％，新北量縮11％，桃園減少12％，臺(tái)中量縮10％，臺(tái)南與高雄則分別減少4％與9％。
 
謝志傑說(shuō)明，觀察11月中古屋房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，除了新竹縣市房?jī)r(jià)小幅修正外，其餘六大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)小幅回升，呈現(xiàn)價(jià)微漲量縮的走勢(shì)，目前市場(chǎng)以自住需求為主力，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)能，預(yù)估房?jī)r(jià)仍是持續(xù)盤整格局。
 
謝志傑認(rèn)為，通常第四季會(huì)有年底購(gòu)屋潮，民眾看屋意願(yuàn)增加，但2018年適逢九合一大選，選戰(zhàn)激烈且結(jié)果難以預(yù)料，讓有意購(gòu)屋的民眾在選前採(cǎi)取觀望的態(tài)度，放緩購(gòu)屋腳步，待大選底定後，再啟動(dòng)購(gòu)屋計(jì)畫，導(dǎo)致11月房市交易低迷。不過(guò)，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)，11月看屋量與10月相比約增加8％，民眾看屋仍積極，只是受到選舉短期因素干擾，讓交易量減少，但選戰(zhàn)結(jié)束政經(jīng)明朗化後，這波遞延、觀望的買氣將回籠，將回復(fù)正常供需狀況，若買賣雙方價(jià)格認(rèn)知能拉近，加上年底剛性購(gòu)屋需求，市場(chǎng)成交量仍可望回升。
 
謝志傑說(shuō)明，目前看來(lái)中美貿(mào)易角力僵局難解，而全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)有減緩趨勢(shì)，而國(guó)內(nèi)景氣擴(kuò)張也近尾聲，臺(tái)經(jīng)院還進(jìn)一步示警：國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)景氣變差的速度有加快的趨勢(shì)，2019年經(jīng)濟(jì)恐面臨「冷氣團(tuán)」，衝擊民眾信心，連帶影響購(gòu)屋意願(yuàn)，加上2019年還有市場(chǎng)供給量大增與升息的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)於房市後市無(wú)法過(guò)度樂觀期待。因此，建議有意售屋的屋主儘早規(guī)劃，適度讓利，讓現(xiàn)金落袋為安。