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- CBRE：行政院推出返臺設(shè)廠誘因，可望刺激工業(yè)地產(chǎn)需求
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2019年1月7日發(fā)佈不動產(chǎn)市場快訊指出，受到美中貿(mào)易戰(zhàn)日趨升溫，行政院於2019年元旦起實施為期3年的「歡迎臺商回臺投資行動方案」，期望促成大陸臺商回臺投資，加速臺商落地發(fā)展。世邦魏理仕認為，行政院陸續(xù)實施的返臺設(shè)廠多項協(xié)助措施，有助於簡化臺商回流設(shè)廠的行政流程。預(yù)期中短期內(nèi)工業(yè)用地及工業(yè)地產(chǎn)的需求將因臺商回流投資而穩(wěn)健增加。
世邦魏理仕觀察，為期3年的「歡迎臺商回臺投資行動方案」已於2019年元旦起實施，整合提供土地、人力、稅務(wù)、水電及資金等政策，具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經(jīng)濟部開發(fā)工業(yè)區(qū)前二年免租金之優(yōu)惠等。此外，經(jīng)濟部同時推動一系列用地及人力相關(guān)措施，以滿足企業(yè)需求。其中，工業(yè)局於2018年9月公告轄下工業(yè)區(qū)內(nèi)取得所有權(quán)後3年未建廠使用之閒置土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如經(jīng)限期改善、處以罰鍰及協(xié)商未果，將以市價為底價，透過公開強制拍賣釋出土地。
世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，2018年全年不動產(chǎn)總交易金額計新臺幣2,496億元(年增率40％)，其中工業(yè)地產(chǎn)(工業(yè)土地、廠房、廠辦)最受青睞，成交量已達新臺幣688億的紀錄新高，反映出許多重量級臺商已陸續(xù)回流置產(chǎn)。觀察近10年工業(yè)土地及工業(yè)地產(chǎn)交易情形，工業(yè)土地的交易量於2016年達到高峰，當(dāng)年度成交金額共新臺幣426億元，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易恢復(fù)過往水準。惟工業(yè)地產(chǎn)(廠房及廠辦)2018全年交易量達新臺幣550億元(表一)，年增率為77.1％，當(dāng)中84％為本土自用型買方所購買，主要著眼於未來產(chǎn)能擴張需求。
世邦魏理仕統(tǒng)計，2018全年已有多家廠商選擇自中國返臺設(shè)廠(如表二)。大型交易案例包括蘋果供應(yīng)商廣達電腦斥資新臺幣42.8億元，購入桃園龜山華亞科技園區(qū)土地及近8,900坪廠房，預(yù)計將作為高階產(chǎn)品回臺生產(chǎn)基地，並設(shè)立人工智慧實驗室。
據(jù)科技部及經(jīng)濟部掌握仍有逾60家臺商有意返臺投資，以閃避節(jié)節(jié)升高的加徵關(guān)稅。世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「為了降低美中貿(mào)易戰(zhàn)衍生出的相關(guān)風(fēng)險，越來越多臺商有意將產(chǎn)線移回臺灣，此刻行政院陸續(xù)實施的返臺設(shè)廠多項協(xié)助措施，更有助於簡化臺商回流設(shè)廠的行政流程。預(yù)期中短期內(nèi)工業(yè)用地及工業(yè)地產(chǎn)的需求將因臺商回流投資而穩(wěn)健增加；在區(qū)位方面，以臺北、新北及桃園為首的北臺灣將持續(xù)吸引投資人進駐，而高雄作為臺灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當(dāng)青睞。」
世邦魏理仕觀察，為期3年的「歡迎臺商回臺投資行動方案」已於2019年元旦起實施，整合提供土地、人力、稅務(wù)、水電及資金等政策，具體措施包括符合資格的廠商將享有進駐經(jīng)濟部開發(fā)工業(yè)區(qū)前二年免租金之優(yōu)惠等。此外，經(jīng)濟部同時推動一系列用地及人力相關(guān)措施，以滿足企業(yè)需求。其中，工業(yè)局於2018年9月公告轄下工業(yè)區(qū)內(nèi)取得所有權(quán)後3年未建廠使用之閒置土地清單，共344筆土地，面積達214.4公頃，如經(jīng)限期改善、處以罰鍰及協(xié)商未果，將以市價為底價，透過公開強制拍賣釋出土地。
據(jù)科技部及經(jīng)濟部掌握仍有逾60家臺商有意返臺投資，以閃避節(jié)節(jié)升高的加徵關(guān)稅。世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「為了降低美中貿(mào)易戰(zhàn)衍生出的相關(guān)風(fēng)險，越來越多臺商有意將產(chǎn)線移回臺灣，此刻行政院陸續(xù)實施的返臺設(shè)廠多項協(xié)助措施，更有助於簡化臺商回流設(shè)廠的行政流程。預(yù)期中短期內(nèi)工業(yè)用地及工業(yè)地產(chǎn)的需求將因臺商回流投資而穩(wěn)健增加；在區(qū)位方面，以臺北、新北及桃園為首的北臺灣將持續(xù)吸引投資人進駐，而高雄作為臺灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當(dāng)青睞。」
