商辦報(bào)告 租賃市場(chǎng)三高一低，地上權(quán)、海外地產(chǎn)投資興起 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
商辦報(bào)告 租賃市場(chǎng)三高一低，地上權(quán)、海外地產(chǎn)投資興起
新聞?wù)?/span>
  • 商辦報(bào)告 租賃市場(chǎng)三高一低，地上權(quán)、海外地產(chǎn)投資興起
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年1月8日舉辦〈2018不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2019年展望〉記者會(huì)表示，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)外諸多正負(fù)面政經(jīng)因素交互影響下，2018年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)呈穩(wěn)定情勢(shì)。2018全球經(jīng)濟(jì)面臨動(dòng)盪，如中美貿(mào)易戰(zhàn)令全球供應(yīng)鏈結(jié)構(gòu)重整、原油價(jià)格變動(dòng)；英國(guó)脫歐及股匯市波動(dòng)等；國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)因大選後縣市政府換血，帶來(lái)新政策方向與後續(xù)效應(yīng)，加上旅遊市場(chǎng)的客源及消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變，使企業(yè)及消費(fèi)者對(duì)未來(lái)景氣仍持保守態(tài)度。不過(guò)，臺(tái)北市A辦租賃表現(xiàn)強(qiáng)健，呈現(xiàn)三高一低；供給、需求及租金水平創(chuàng)18年來(lái)最高紀(jì)錄，信義區(qū)租金則達(dá)有史以來(lái)最高；空置率創(chuàng)18年來(lái)歷史新低。
 
2018年底租賃需求繼續(xù)走強(qiáng)，新大樓完工一釋出即接近滿租，不斷吸引欲空間升級(jí)或整合營(yíng)運(yùn)的企業(yè)租戶。第四季淨(jìng)需求更高於前三季，來(lái)到20,086坪；全年淨(jìng)去化量總額達(dá)61,646坪，為史上最高值。租賃需求主要來(lái)自金融、專業(yè)服務(wù)、科技、網(wǎng)通及手遊業(yè)者，這些租戶在新大樓釋出前後，有大面積供租時(shí)，整合或升級(jí)辦公室，使臺(tái)北市2018年A辦整體空置率低，甚至低於2017年還沒(méi)有大面積新供給釋出之前。第四季因大坪數(shù)搬遷需求多來(lái)自B級(jí)辦公樓，空置率持續(xù)下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，降至5.5％。全年需求主要集中在信義及非核心商業(yè)區(qū)，信義區(qū)空置率達(dá)5％以下，非核心商業(yè)區(qū)低於1.0％，已趨近滿租。新釋出供給除吸引原A辦或其他等級(jí)大樓租戶，另有部分需求源自企業(yè)併購(gòu)後的辦公室統(tǒng)合，以及原有租戶增租。
 
2018全年租約普遍成交於新大樓，其開(kāi)價(jià)較高；加上需求旺盛，空置率持續(xù)下降，雙雙帶動(dòng)租金成長(zhǎng)，本季整體租金延續(xù)漲能，來(lái)到每坪每月2,728元，一如我們前三期預(yù)期，租金年成長(zhǎng)2.9％，為史上最高值。四大商業(yè)區(qū)中，除敦南租賃活動(dòng)趨緩，租金相較2017年持平外，其他商業(yè)區(qū)皆有相當(dāng)漲幅，信義區(qū)租金成長(zhǎng)率更達(dá)4.5％，為四大商業(yè)區(qū)中最高。新大樓業(yè)主為吸引租戶，除租金優(yōu)惠外同時(shí)提出較好的租賃誘因；免租期於止跌回升，於本季來(lái)到每年0.81個(gè)月。
 
 
仲量聯(lián)行市調(diào)亦顯示，市中心B辦需求穩(wěn)定，且部分租戶尚未搬遷至新租用的A辦，令B辦空置率持續(xù)降低，2018年底時(shí)減去0.9個(gè)百分點(diǎn)，低至3.5％。預(yù)計(jì)2019年租戶搬遷後，空置將有增加趨勢(shì)。不過(guò)，目前C級(jí)或以下的辦公室租戶，已開(kāi)始詢問(wèn)即將釋出的單位；在預(yù)期的賣壓下，大樓業(yè)主亦在租金上給予彈性。本季租金與前期相比，維持平盤(pán)於每坪1,771元，年成長(zhǎng)僅0.4％。預(yù)計(jì)在2019年，因地點(diǎn)及周邊生活機(jī)能健全等優(yōu)勢(shì)，臺(tái)北主要商業(yè)區(qū)B辦仍將持續(xù)吸引其他等級(jí)大樓的租戶。