【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)佈2018年第4季度臺(tái)灣A級(jí)辦公大樓、零售、廠辦及投資市場(chǎng)報(bào)告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report)，在臺(tái)北市A級(jí)辦公市場(chǎng)部分的結(jié)論是「整體市場(chǎng)去化表現(xiàn)穩(wěn)定、租金持續(xù)上揚(yáng)、都更及辦公空間升級(jí)引起遷移潮」，報(bào)告指出，本季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓新供給面積近12,000坪，來(lái)自於敦北民生區(qū)的國(guó)泰民生建國(guó)大樓，迎來(lái)第一批租戶，包含羅姆半導(dǎo)體及帝國(guó)菸草等，該棟大樓租戶多來(lái)自於區(qū)內(nèi)或松江南京區(qū)，具有地緣關(guān)係。
 
該調(diào)查報(bào)告顯示，截至2018年第四季，臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓空置率為9.0％，較上季下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，全季胃納量達(dá)13,000坪。各區(qū)相較於上一季空置率，以南京松江區(qū)下降6.4個(gè)百分點(diǎn)最多，信義區(qū)下降1.8個(gè)百分點(diǎn)次之，分別係拜聯(lián)邦佳佳大樓及南山廣場(chǎng)有明顯去化之賜，多屬500坪以上大面積，以科技業(yè)租戶為主。
 
臺(tái)北市各區(qū)A級(jí)辦公大樓租金持續(xù)上揚(yáng)，全市平均租金每月每坪2,530元，較上季成長(zhǎng)約0.8％，已連續(xù)成長(zhǎng)三季。這一波租金漲勢(shì)，主要?jiǎng)幽軄?lái)自於科技業(yè)及新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的搬遷及新租需求，新大樓租金站上該商圈租金水準(zhǔn)以上，另也帶動(dòng)部分優(yōu)質(zhì)大樓的租金上揚(yáng)，尤以信義區(qū)最為顯著。
 
綜觀近期釋出之新落成大樓如國(guó)泰民生建國(guó)大樓及南山廣場(chǎng)，乃至於預(yù)計(jì)2019年第一季加入市場(chǎng)之聯(lián)合報(bào)忠孝大樓，預(yù)租率表現(xiàn)極佳。其中，部分企業(yè)因都更面臨搬遷，另有部分企業(yè)因應(yīng)辦公空間升級(jí)，遷移至新大樓，產(chǎn)生辦公室遷移潮。搬遷移動(dòng)以信義區(qū)為首選，或於原商圈另覓新大樓。展望2019年，在新供給大樓快速去化的情形下，預(yù)期空置率將逐漸下降，租金則持續(xù)看漲。