下半年樓市降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)成型

【MyGoNews方暮晨/中國(guó)報(bào)導(dǎo)】2010年7月中旬，中國(guó)打房新政措施執(zhí)行就將屆滿3個(gè)月，這3個(gè)月期間，中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)一些值得注意的變化，有觀察家認(rèn)為，中國(guó)下半年房市表現(xiàn)不會(huì)太好，在政策執(zhí)行下，房市應(yīng)該會(huì)進(jìn)入「價(jià)跌」?fàn)顟B(tài)，事實(shí)上，已經(jīng)有許多指標(biāo)型建商開(kāi)始「降價(jià)」推案，根據(jù)熟悉中國(guó)建商操作的臺(tái)商表示：「這些地產(chǎn)商其實(shí)已經(jīng)嗅到很不一樣的未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)，所以，現(xiàn)在都積極在降價(jià)賣房『換現(xiàn)金』，這點(diǎn)值得注意。」
 

中國(guó)建商還在期待「報(bào)復(fù)性反彈」


中國(guó)開(kāi)發(fā)商積極降價(jià)換現(xiàn)金的作法，並不是這些開(kāi)發(fā)商缺現(xiàn)金！開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷2009年的中國(guó)房市飆漲之後，其實(shí)大多彈藥(現(xiàn)金)充足，開(kāi)發(fā)商們根本是「不缺錢」。更何況，根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，從這5年的周期來(lái)看，只要熬過(guò)成交量低迷的時(shí)間，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)「報(bào)復(fù)性反彈」，建商其實(shí)是沒(méi)有必要「降價(jià)求售」的。甚至有一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)現(xiàn)金充足的開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)求售是很不甘願(yuàn)的事情。

不過(guò)，在新政實(shí)施2個(gè)月之後，這些「不缺錢」的開(kāi)發(fā)商，卻大幅度降價(jià)銷售；繼恆大地產(chǎn)率先打出建案85折之後，6月上旬起，綠地集團(tuán)分布在全國(guó)41個(gè)城市的近百樓盤項(xiàng)目全線優(yōu)惠，一些建案最大優(yōu)惠已接近8折，保利地產(chǎn)的部分個(gè)案也調(diào)整了定價(jià)策略。而中國(guó)指標(biāo)型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商~萬(wàn)科，6月中旬起在上海推出「第五園」、「城花新園」、「花園小城」，3個(gè)新盤的開(kāi)盤價(jià)較之前的預(yù)報(bào)價(jià)，平均下降了20％左右。
 

「零成交」與「降價(jià)銷售」的掙扎


臺(tái)商表示，其實(shí)，在4月中旬中國(guó)政策開(kāi)始打房之後，不斷傳出某省某個(gè)建案爆出開(kāi)盤後1、2個(gè)月「零成交」的新聞，這樣的「打房效應(yīng)」相對(duì)於這些率先降價(jià)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，個(gè)案公開(kāi)之後2~3個(gè)月能夠賣出8成，這樣的銷售速度是比較理想的。

尤其對(duì)於追求資金快速周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)商而言，與其小幅降價(jià)來(lái)試探市場(chǎng)，還不如迅速調(diào)整銷售價(jià)格，以提升成交量來(lái)快速回籠資金。事實(shí)上，萬(wàn)科此次3個(gè)樓盤的開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)率均在70％以上，萬(wàn)科「第五園」更是達(dá)到了100％，而這也為萬(wàn)科帶來(lái)了近4億元的開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)金額。

臺(tái)商表示：「大部分的地產(chǎn)商雖然嘴上不說(shuō)，但是卻相當(dāng)羨慕萬(wàn)科這些大型地產(chǎn)商降價(jià)後的快速資金回籠，一旦一些中型建商也跟進(jìn)降價(jià)之後，中國(guó)下半年的房地產(chǎn)降價(jià)風(fēng)潮，恐怕是擋也擋不住的。」