宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，六都土地交易量，連2年微幅上揚，建商最愛買這4種土地 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，六都土地交易量，連2年微幅上揚，建商最愛買這4種土地
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  • 房市止跌？六都土地交易量，連2年微幅上揚，建商最愛買這4種土地
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】土地交易量一直是房地產(chǎn)市場的前期指標，2018年全臺土地交易，可謂是連2年趨於回溫。宏大國際資產(chǎn)統(tǒng)計2014年至2018年全臺六都億元以上土地交易，顯示自2014年高點3774億元，後連續(xù)下滑2年，低點在2016年交易只剩約2104億，到近2年逐步回溫，尤其2018年大幅提提高到3384億，土地交易似乎呈現(xiàn)止跌回升的跡象，也無怪乎最近大同尚志資產(chǎn)2筆土地標售，在新北市土城區(qū)與臺北市長安東路的土地，都分別由和碩(茂德)及興富發(fā)以幾乎創(chuàng)新高的價格取得。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，其中雙北市已明顯交易量回溫，尤其新北市因板橋、新店、三重、土城等多處重劃區(qū)土地釋出，交易量(金額)相對穩(wěn)定，5年內(nèi)已有3年交易金額居六都之冠，而桃園也隨著機場捷運及青埔航空城開發(fā)的發(fā)酵，2018年的土地交易量微幅超越新北冠全臺。
 
 
據(jù)陳益盛指出，其實土地交易量原本可能更高，近5年來房市雖大致逐年下修的走勢，但房屋的原料土地卻相對議價空間較小，呈現(xiàn)「房價下跌、地價不跌」的現(xiàn)象，也使得多數(shù)建商呈現(xiàn)左右為難的窘境。面對這種全民期待房市下修的心態(tài)下，遇到地主價格文風不動、或降個意思意思，也只能多看多比較。陳益盛以近年媒合多筆土地的經(jīng)驗及統(tǒng)計觀察表示，除了一定的土地規(guī)模外，建商較為青睞的開發(fā)標的有4大類：
 
分別是(1)土地坐落距離捷運800米內(nèi)、(2)具有重大建設(shè)或題材周邊土地、(3)河岸或公園景觀等，(4)具有商用投資開發(fā)價值的地段等，才是建商較為積極尋求的開發(fā)標的，否則仍有不少建商是以合建方式進行開發(fā)，來降低投資風險。