【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年4月9日舉行第1季臺(tái)北商用不動(dòng)產(chǎn)研究報(bào)告記者會(huì)，仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義指出，在中美貿(mào)易戰(zhàn)、英國(guó)脫歐、中國(guó)需求疲軟，及國(guó)內(nèi)新任縣市首長(zhǎng)及2020年即將面臨的總統(tǒng)大選等海內(nèi)外多重因素影響下，2019年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)預(yù)測(cè)將較2018年減少0.3個(gè)百分點(diǎn)，來(lái)到2.3％。景氣狀況令企業(yè)於營(yíng)運(yùn)花費(fèi)上更顯保守謹(jǐn)慎，與上一季或2018年同期相較，本季租賃市場(chǎng)雖呈下降趨勢(shì)，但整體需求仍穩(wěn)??；投資市場(chǎng)仍以自用及土地交易為主。
 
仲量聯(lián)行研究報(bào)告指出，在新落成大樓呈滿(mǎn)租、供給有限的限制下，第1季新租戶(hù)需求來(lái)源，大多集中於2018年租戶(hù)搬遷釋出的單位；新大樓則持續(xù)吸引零星的中小型新租約。因供給有限，目前一些有搬遷計(jì)畫(huà)的企業(yè)仍暫留在原處。本季淨(jìng)去化量較2018年同期微幅減少600坪，達(dá)7,638坪，過(guò)去10年第1季平均淨(jìng)需求約6千坪，相較之下，目前需求仍呈現(xiàn)穩(wěn)健情況。在空間持續(xù)去化帶動(dòng)下，整體空置率持續(xù)下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，來(lái)到4.4％，整體市場(chǎng)趨近滿(mǎn)租狀態(tài)。
 
在供給有限、空置率持續(xù)下降，且高樓層或小面積租金成交價(jià)偏高帶動(dòng)下，第1季臺(tái)北市A辦平均月租金持續(xù)成長(zhǎng)0.9％，來(lái)到每坪2,753元。其中以信義區(qū)漲幅最大，成長(zhǎng)1.7％，區(qū)租金已來(lái)到3,316元。為了吸引租戶(hù)去化目前剩餘的空間，本季多數(shù)大樓業(yè)主仍維持免租期等誘因，因此平均免租期仍維持在每年0.81個(gè)月的水平，與歷史紀(jì)錄比較，仍屬相對(duì)高點(diǎn)。
 
仲量聯(lián)行市調(diào)亦顯示，因市中心A辦空間有限，企業(yè)租戶(hù)逐漸往內(nèi)湖南港廠辦區(qū)域移動(dòng)，使該廠辦市場(chǎng)本季需求量及價(jià)格均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。內(nèi)湖區(qū)空間持續(xù)去化，空置率於本季下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，來(lái)到3.9％；南港則微幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，空置率約1.1％；兩區(qū)域均已趨近滿(mǎn)租狀態(tài)。在空置率逐漸下降後，租金呈些微成長(zhǎng)，內(nèi)湖區(qū)域平均租金成長(zhǎng)0.5％，來(lái)到每月1,374元；南港則些微上漲0.2％，來(lái)到1,416元。