【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2019年第一季截止，全棟規(guī)劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零(不計(jì)重推案)。2019年第二季，也沒有純百坪以上豪宅案預(yù)計(jì)開賣。假如信義區(qū)豪宅案「陶朱隱園」未在2019年開賣，北市2019年將成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2019年房市推案量雖大，但建商在規(guī)劃產(chǎn)品時(shí)大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對(duì)房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。
 
純百坪豪宅案　市況強(qiáng)弱先期指標(biāo)
 
全棟規(guī)劃百坪以上的豪宅建案，因?yàn)槠簲?shù)大、總價(jià)高、客戶刁，銷售上並不容易，所以往往在市況較好時(shí)，建商才會(huì)有信心推出這類產(chǎn)品。換言之，純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有些關(guān)聯(lián)性。
 
2013年正值房市多頭高峰，當(dāng)年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達(dá)900億元；「西華富邦」、「松濤苑」、「國(guó)美大真」、「玉光」等知名豪宅社區(qū)，都是於當(dāng)年推出。2014年房市景氣轉(zhuǎn)弱，是年，百坪豪宅案量比腰斬更慘，僅剩約350億元。
 
雖然房市在2015年到2017年間市況不佳，房?jī)r(jià)跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場(chǎng)，每年都有純百坪以上的豪宅案出現(xiàn)。
 
2018年衝出次大量　2019年卻陷低谷
 
到了2018年，在房市回溫、肥咖條款，以及臺(tái)商回流諸多利多激勵(lì)之下，純百坪豪宅案爆出850億元大量，僅次於2013年，指標(biāo)豪宅案如「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」、「冠德信義」、「元大晶華」、「Jade12」等。
 
2018年豪宅成交量回暖，又有臺(tái)商回流議題激勵(lì)，但2019年市場(chǎng)卻十分詭譎，迄今仍未見到純百坪豪宅案出現(xiàn)，而籌備中未開賣的豪宅指標(biāo)案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規(guī)劃全百坪以上。目前臺(tái)北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，就僅?！柑罩祀[園」一案。假如該案開賣時(shí)間延到2020年，那麼2019年北市純百坪豪宅掛蛋的機(jī)率就會(huì)大增。
 
三個(gè)因素　舊豪宅案笑了
 
何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案的原因，一是線上未售出的百坪豪宅案供給量龐大，而且各具特色，品質(zhì)與規(guī)劃更是一等一；此時(shí)若有建商推出新案，勢(shì)必要面對(duì)價(jià)格與產(chǎn)品力的激烈競(jìng)爭(zhēng)，新案不見得打得贏舊建案。
 
其二、臺(tái)北市條件好的菁華建地，在過去幾年已陸續(xù)開發(fā)，「最好的都拿出來在檯面上了」，現(xiàn)在市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的素地不容易。至於區(qū)段條件較好的都更案，常常為了滿足地主戶的需求而規(guī)劃部份比例的中、小坪數(shù)，無法全作百坪以上。
 
第三、2019年建商在產(chǎn)品規(guī)劃上「比較不敢衝」，同時(shí)為了避稅，寧願(yuàn)走彈性、靈活策略，通常選擇把坪數(shù)切小一點(diǎn)，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應(yīng)。從實(shí)務(wù)上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。
 
何世昌指出，臺(tái)北市百坪以上豪宅推案冷清，對(duì)銷售中的豪宅案反而是好消息，因?yàn)榇硎袌?chǎng)上沒有新競(jìng)爭(zhēng)者出現(xiàn)，賣壓不會(huì)再加重。所以，2019年可以說是豪宅案的「銷售好時(shí)光」，業(yè)者若能把握這段供給空窗期加強(qiáng)銷售，價(jià)格上再讓點(diǎn)利，進(jìn)一步擴(kuò)增成交量，將有助於豪宅市場(chǎng)持續(xù)復(fù)甦。