【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)進(jìn)入橫盤(pán)整理格局，民眾看跌房市的悲觀氣氛稍退，購(gòu)屋信心也有所回升，而民眾進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋時(shí)，大多認(rèn)為應(yīng)該準(zhǔn)備購(gòu)屋總價(jià)的幾成作為自備款呢？根據(jù)永慶房屋2019第2季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，臺(tái)北市與新北市分別有多達(dá)40%及52%的民眾認(rèn)為自備款應(yīng)該不用準(zhǔn)備到購(gòu)屋總價(jià)的2成，另外根據(jù)網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查顯示，雙北市都有53%的民眾購(gòu)屋時(shí)仍有使用寬限期的計(jì)畫(huà)，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，臺(tái)北市有30%民眾計(jì)畫(huà)使用3年寬限期，新北市則有28%。房地產(chǎn)「購(gòu)屋準(zhǔn)備資金不足、買(mǎi)屋過(guò)度利用金融貸款」其實(shí)背後代表的就是「整體購(gòu)買(mǎi)力的下降」，面對(duì)房市可能還需面臨的不景氣，建議「購(gòu)屋前，仔細(xì)計(jì)算購(gòu)屋及償還貸款能力」，別讓買(mǎi)房的大事，由「一般負(fù)擔(dān)」變成「沈重難以扛起」的負(fù)擔(dān)。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，對(duì)於大部分的民眾來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋是人生大事，承載著一個(gè)家庭的幸福，因此購(gòu)屋前應(yīng)備妥充裕的自備款，並審慎評(píng)估自身財(cái)力，才能讓未來(lái)減少面對(duì)額外的風(fēng)險(xiǎn)。
 
新北市超過(guò)50%民眾認(rèn)為應(yīng)準(zhǔn)備的自備款不到購(gòu)屋總價(jià)的2成
 
謝志傑說(shuō)明，目前市場(chǎng)上向銀行申辦房貸大多可以申貸到購(gòu)屋總價(jià)的7至8成，不過(guò)銀行對(duì)於房子鑑估的總價(jià)可能低於購(gòu)屋總價(jià)，相對(duì)減少實(shí)際核貸額度，加上購(gòu)屋後可能還另有裝潢或購(gòu)買(mǎi)家具等費(fèi)用，因此在購(gòu)屋前，最好要準(zhǔn)備購(gòu)屋總價(jià)的2至3成作為自備款才算充裕。
 
不過(guò)，根據(jù)調(diào)查結(jié)果卻顯示，有不少民眾認(rèn)為應(yīng)準(zhǔn)備的自備款低於購(gòu)屋總價(jià)的兩成，其中，臺(tái)北市與新北市分別有40%及52%的民眾對(duì)於自備款額度的認(rèn)知低於購(gòu)屋總價(jià)的兩成，推測(cè)應(yīng)是另有搭配其他方式的貸款如建商貸款或信用貸款來(lái)補(bǔ)充自備款不足之處，然而如此卻是透支民眾未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力，將來(lái)若是遇到景氣波動(dòng)或是臨時(shí)有大筆現(xiàn)金的支出需求，造成房貸無(wú)法如期繳款，房產(chǎn)恐怕就會(huì)面臨法拍風(fēng)險(xiǎn)。
 
雙北市53%民眾計(jì)畫(huà)使用寬限期  預(yù)計(jì)使用3年寬限期占最多
 
另外觀察雙北市民眾是否有使用寬限期的計(jì)畫(huà)，根據(jù)網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查顯示，雙北市都有53%的民眾購(gòu)屋時(shí)仍有使用寬限期的計(jì)畫(huà)，其中又以「使用3年寬限期」的比重最高，臺(tái)北市有30%民眾計(jì)畫(huà)使用3年寬限期，新北市則有28%。
 
謝志傑補(bǔ)充，房貸寬限期是指償還房貸時(shí)還息不還本的寬限期間，通常銀行會(huì)提供民眾1至3年的寬限期得選擇，而寬限期間只需繳納貸款利息，不需攤還本金，因此相對(duì)減輕還款壓力，不過(guò)謝志傑提醒，對(duì)於自住或短期內(nèi)沒(méi)有換屋需求的民眾而言，勿輕易使用寬限期，由於寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式，在寬限期屆滿(mǎn)後將開(kāi)始攤還本金，還款金額將會(huì)暴增，大幅增加還款負(fù)擔(dān)，因此申請(qǐng)寬限期前，著實(shí)需先進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，避免陷入無(wú)法還款的窘境。
 
永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，以2018年雙北市房屋平均總價(jià)為準(zhǔn)，貸款額度8成，還款年限20年，並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%，換算每月應(yīng)還款金額提供民眾參考。臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)為2,569萬(wàn)元，若貸款總價(jià)的8成，自備款需準(zhǔn)備514萬(wàn)元，若沒(méi)有使用寬限期，每月需還款約10萬(wàn)元；若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為2.8萬(wàn)元，後17年每月需還款11.5萬(wàn)元。新北市平均房?jī)r(jià)為1,220萬(wàn)元，若貸款總價(jià)的8成，自備款需準(zhǔn)備244萬(wàn)元，若沒(méi)有使用寬限期，每月需還款約4.8萬(wàn)元；若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為1.3萬(wàn)元，後17年每月需還款5.5萬(wàn)元。
 
謝志傑表示，依據(jù)前述計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)若使用寬限期，期限屆滿(mǎn)後的還款金額將是寬限期期間的4倍，若是資金一時(shí)周轉(zhuǎn)不靈，恐會(huì)淪為法拍屋，一切辛苦也將付諸東流，因此建議有意購(gòu)屋的民眾，購(gòu)屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計(jì)畫(huà)，務(wù)必根據(jù)自身財(cái)力審慎考量，才能讓購(gòu)屋夢(mèng)更加圓滿(mǎn)。