【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)人士根據(jù)全臺(tái)「雙鐵+重劃」區(qū)域房地產(chǎn)成功發(fā)展經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)，一旦未來(lái)捷運(yùn)三鶯線、臺(tái)鐵鳳鳴站分別陸續(xù)完工啟用，將帶動(dòng)鶯歌鳳鳴重劃區(qū)高速發(fā)展，預(yù)估現(xiàn)在「2字頭」的房地產(chǎn)行情將可能成為「絕版價(jià)」，區(qū)域內(nèi)「3字頭」房?jī)r(jià)的時(shí)代將會(huì)來(lái)臨。

新北板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)「5字頭」房?jī)r(jià)
 
全臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)只要擁有「雙鐵+重劃」條件的區(qū)域。房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健上漲走勢(shì)，而且具備「漲時(shí)追漲、跌時(shí)抗跌」優(yōu)點(diǎn)，以新北市目前最熱門(mén)的板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)擁有捷運(yùn)江子翠站、捷運(yùn)環(huán)狀線新埔民生站(尚未通車(chē))，這個(gè)區(qū)域2017年開(kāi)始房?jī)r(jià)「4字頭」，如今幾乎全面上看「5字頭」。
 
桃園中壢青埔特區(qū)雙鐵「3字頭」行情
 
再看看桃園中壢青埔特區(qū)，同樣擁有高速鐵路與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)的雙軌條件，2015年房?jī)r(jià)還在「1-2字頭」，儘管期間景氣回檔，區(qū)域買(mǎi)氣收斂，但是，2019年高鐵、機(jī)捷共構(gòu)的A18站周邊建案，則已經(jīng)開(kāi)出「3字頭」行情，雙捷通勤縮短城際距離，房?jī)r(jià)在剛性買(mǎi)盤(pán)進(jìn)場(chǎng)下，展現(xiàn)「長(zhǎng)期穩(wěn)健上漲」的特性。
 
新北鶯歌鳳鳴重劃區(qū)具備「重劃+雙鐵」
 
夾在新北市板橋江翠北側(cè)重劃區(qū)、桃園中壢青埔特區(qū)中間的新北市鶯歌區(qū)鳳鳴重劃區(qū)，同樣具備「重劃+雙鐵」地段優(yōu)勢(shì)，擁有臺(tái)鐵捷運(yùn)化的交通建設(shè)發(fā)展，以及增設(shè)臺(tái)鐵鳳鳴車(chē)站工程，未來(lái)三環(huán)三線捷運(yùn)三鶯線將在此設(shè)LB12捷運(yùn)站(鶯桃路、福德一路口)，捷運(yùn)三鶯線、臺(tái)鐵鳳鳴站分別預(yù)計(jì)2023、2025年完工，完工後三鶯地區(qū)到臺(tái)北市通勤時(shí)間可縮短20分鐘，未來(lái)三鶯線也將延伸至桃園八德段，串連桃園機(jī)場(chǎng)、高鐵。鳳鳴重劃區(qū)處?kù)丁附葸\(yùn)發(fā)財(cái)三部曲」(規(guī)劃、施工、完成)的第二階段，讓鳳鳴重劃區(qū)具備「雙鐵帶動(dòng)房市長(zhǎng)期增值」效應(yīng)。

鳳鳴重劃區(qū)房?jī)r(jià)「2字頭」比價(jià)太便宜
 
新北市鶯歌鳳鳴重劃區(qū)目前房?jī)r(jià)僅「2字頭」價(jià)位，房?jī)r(jià)行情竟然比桃園中壢還要便宜，唯一可以解釋的理由是「青埔特區(qū)太貴或鳳鳴重劃區(qū)太便宜」，若說(shuō)青埔特區(qū)「3字頭」房?jī)r(jià)太貴，近期市場(chǎng)調(diào)查顯示，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A18站附近「3字頭」建案都陸續(xù)成交，顯然這價(jià)格是市場(chǎng)買(mǎi)盤(pán)可以接受的行情，所以證實(shí)「青埔特區(qū)房?jī)r(jià)不貴，應(yīng)該是鳳鳴重劃區(qū)房?jī)r(jià)太便宜！」
 
同樣狀況也可以看看鄰近鳳鳴重劃區(qū)的新北市三峽、樹(shù)林兩個(gè)區(qū)域，三峽區(qū)僅一條施工中的捷運(yùn)三鶯線，而樹(shù)林區(qū)軌道部分也僅能靠臺(tái)鐵通勤，這兩個(gè)區(qū)域「單鐵」的條件，讓房?jī)r(jià)都已經(jīng)站穩(wěn)「3字頭」，而旁邊擁有「雙鐵」的鶯歌鳳鳴重劃區(qū)，房?jī)r(jià)卻僅僅是「2字頭」，也很清楚看出鳳鳴重劃區(qū)「2字頭」房?jī)r(jià)委屈，以及未來(lái)「追價(jià)、補(bǔ)漲」空間。

「2字頭」房?jī)r(jià)，鳳鳴重劃區(qū)眾案齊發(fā)
 
聰明買(mǎi)家可以在鳳鳴重劃區(qū)找到「低單價(jià)、低總價(jià)」的全新規(guī)劃建築，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有個(gè)案包括「豐邑日日」、「雙捷A+」、「禾雅」、「八方喜樂(lè)」、「微笑海悅」、「新潤(rùn)幸福莊園2」等，統(tǒng)一「2字頭」行情，但是，區(qū)域內(nèi)比較聚焦的建案則是已經(jīng)銷售到第二期的「新潤(rùn)幸福莊園2」，該案是股票上櫃公司新潤(rùn)興業(yè)(股票代號(hào)：6186)投資興建，具備市場(chǎng)信賴度；更聘請(qǐng)豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳負(fù)責(zé)建築規(guī)劃，豪宅御用景觀設(shè)計(jì)師上境設(shè)計(jì)許富居負(fù)責(zé)景觀規(guī)劃，以高端住宅設(shè)計(jì)理念進(jìn)行整體建築規(guī)劃，在「2字頭」房?jī)r(jià)區(qū)域裡，啟用一流建築團(tuán)隊(duì)，為產(chǎn)品加分。讓「新潤(rùn)幸福莊園2」在鳳鳴重劃區(qū)成為剛性買(mǎi)盤(pán)矚目焦點(diǎn)個(gè)案之一。
 
新潤(rùn)幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機(jī)能 
 
「新潤(rùn)幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車(chē)站僅約650公尺，約5分鐘車(chē)程抵龜山科技園區(qū)，開(kāi)車(chē)上國(guó)2交流道約6分鐘，步行約7分鐘抵達(dá)鶯桃路商圈、三元傳統(tǒng)市場(chǎng)、連鎖餐廳、超市大賣(mài)場(chǎng)，生鮮採(cǎi)買(mǎi)應(yīng)有盡有，步行約8分鐘抵達(dá)鳳鳴小學(xué)、鳳鳴國(guó)中，約10分鐘車(chē)程就可抵達(dá)桃園站前商圈特區(qū)，新光三越、遠(yuǎn)東FE21、統(tǒng)領(lǐng)百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時(shí)尚精品一次掌握。而居家生活場(chǎng)域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機(jī)能相當(dāng)豐富且充足。
 
總價(jià)588萬(wàn)起買(mǎi)2房含裝潢「全齡氧生宅」
 
「新潤(rùn)幸福莊園2」打出總價(jià)588萬(wàn)元起買(mǎi)2房含裝潢的「全齡氧生宅」，包含防霾、淨(jìng)水、空氣淨(jìng)化等5大健康標(biāo)配到府，讓住戶可以安心開(kāi)窗，遠(yuǎn)離PM2.5。產(chǎn)品規(guī)劃2房、3房、3+1房等格局，滿足自住、置產(chǎn)需求。