麗寶集團(tuán)麗盛建設(shè)總經(jīng)理何昭宏表示，「小檜溪自辦重劃區(qū)」不但綠覆率高、且具備河岸景觀。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
麗寶集團(tuán)麗盛建設(shè)總經(jīng)理何昭宏表示，「小檜溪自辦重劃區(qū)」不但綠覆率高、且具備河岸景觀。
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  • 桃園近年綠覆率最高的小檜溪重劃區(qū)，首案鳴槍起跑
【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】耗時(shí)逾30年才完成的「小檜溪自辦重劃區(qū)」(市場(chǎng)又稱『青溪特區(qū)』)，綠覆率將近15％，為桃園近幾年重劃區(qū)中綠覆率最高的一個(gè)，加上鄰近春日路的舊東區(qū)成熟商圈，可享既成便利生活機(jī)能，因此，被稱為「桃園新東區(qū)」，隨著土地已經(jīng)完成發(fā)還作業(yè)，預(yù)計(jì)2019年底便會(huì)有首個(gè)新建案鳴槍起跑。

「小檜溪自辦重劃區(qū)」被稱為「桃園新東區(qū)」
 
「小檜溪自辦重劃區(qū)」有「增額容積」的開(kāi)發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目?jī)?yōu)於中路重劃區(qū)。
麗寶集團(tuán)為主導(dǎo)小檜溪重劃區(qū)的大地主之一，旗下麗盛建設(shè)總經(jīng)理何昭宏表示，該重劃區(qū)不但綠覆率高、又具備河岸景觀，再加上有既成成熟商圈的便利生活機(jī)能，實(shí)屬桃園市區(qū)內(nèi)難得一見(jiàn)的重劃區(qū)，預(yù)期未來(lái)發(fā)展?jié)摿?huì)超越中路重劃區(qū)。
 
何昭宏指出，若進(jìn)一步分析容積率，小檜溪重劃區(qū)可達(dá)230％，反觀中路重劃區(qū)僅200％，而且前者有「增額容積」的開(kāi)發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，可向桃園市政府買進(jìn)10％的容積獎(jiǎng)勵(lì)，再加上有規(guī)模開(kāi)發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)以及最高4成的容積移轉(zhuǎn)，整體開(kāi)發(fā)效益都是小檜溪優(yōu)於中路重劃區(qū)。

「增額容積」拖慢開(kāi)發(fā)時(shí)程 預(yù)估推案潮落在2020年
 
不過(guò)，也因?yàn)樯暾?qǐng)「增額容積」需要一些時(shí)間，因此，小檜溪最快要到2019年底才有可能出現(xiàn)首案，推測(cè)應(yīng)該是寶佳或者桃園在地建商搶得頭香，反觀麗寶集團(tuán)在該重劃區(qū)的推案最快也要等到2020年初才有機(jī)會(huì)。
 
根據(jù)小檜溪重劃區(qū)官網(wǎng)資訊，該重劃範(fàn)圍坐落桃園市桃園區(qū)，東至南崁溪、西至民生路內(nèi)側(cè)住宅區(qū)、南至三民路二段北側(cè)道路、北至南崁溪河川區(qū)域線，總面積約39.94公頃(逾12萬(wàn)坪)，其中可建築用地約24.25公頃(約7.34萬(wàn)坪)，預(yù)估可容納人口數(shù)為1.1萬(wàn)人。
 
另有15.69公頃(約4.75公頃)為公共設(shè)施用地，包括公園用地約4.69公頃(約1.42萬(wàn)坪)、綠地用地約1.01公頃(約0.31萬(wàn)坪)、計(jì)畫道路用地6.59公頃(近2萬(wàn)坪)、停車場(chǎng)用地約0.38公頃(約0.11萬(wàn)坪)以及文中用地約3.02公頃(約0.91萬(wàn)坪)，光是公園與綠地便合計(jì)達(dá)5.7公頃(約1.73萬(wàn)坪)，占整個(gè)重劃區(qū)比重高達(dá)14.27％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧江怡慧表示，小檜溪重劃區(qū)位於春日路兩旁，位於中正夜市商圈、舊東區(qū)商圈、大業(yè)商圈以及大有路商圈的中心位置，由於緊鄰多重商圈，由於能搭上舊有商圈的便利，少了等待商圈發(fā)展的期程，因此小檜溪重劃區(qū)優(yōu)於全新新興開(kāi)發(fā)的重劃區(qū)，加上小檜溪重劃區(qū)別於桃園區(qū)內(nèi)其他的重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)有5座親水公園是最大賣點(diǎn)，綠地公園以及親水步道是民眾看中的主因。
 
水岸、綠地比高，商圈成熟，小檜溪房市前景看好
 
不過(guò)，因目前重劃區(qū)內(nèi)尚未有推案，因此，參考周邊中正舊市區(qū)商圈的房?jī)r(jià)行情，5年內(nèi)新成屋價(jià)格每坪28-33萬(wàn)元、6-10年的新古屋每坪23-28萬(wàn)元，至於，屋齡11年以上大樓每坪20-25萬(wàn)元，相對(duì)桃園站前商圈，目前5年內(nèi)的新建案每坪38-45萬(wàn)元，6-10年的新古屋每坪28-33萬(wàn)元，屋齡11年以上大樓每坪23-28萬(wàn)元，對(duì)於鄰近的小檜溪重劃區(qū)來(lái)說(shuō)，價(jià)格上相對(duì)具有吸引力。
 
何昭宏指出，目前小檜溪重劃區(qū)的土地行情持續(xù)往上走揚(yáng)，最早的土地行情從每坪70萬(wàn)元往上走，當(dāng)時(shí)寶佳連續(xù)買進(jìn)三塊住宅地，每坪土地成交行情坐落在70~80萬(wàn)元之間，今年5月國(guó)泰人壽以每坪101萬(wàn)元買進(jìn)小檜溪重劃區(qū)的商業(yè)地，均顯示不論是建商或是壽險(xiǎn)均看好該塊重劃區(qū)的未來(lái)性，才會(huì)願(yuàn)意持續(xù)獵地。
 
「小檜溪自辦重劃區(qū)」首推案每坪直攻3字頭
 
 
至於，該重劃區(qū)的主力產(chǎn)品，何昭宏認(rèn)為，仍會(huì)以2~3房的首購(gòu)產(chǎn)品為主，總價(jià)落在600萬(wàn)至1千萬(wàn)元，另外搭配稀有的公園、河岸景觀等大規(guī)模開(kāi)發(fā)的換屋產(chǎn)品，若以目前建商獵地、壽險(xiǎn)插旗的態(tài)勢(shì)來(lái)看，該重劃區(qū)的首推案每坪開(kāi)價(jià)相當(dāng)有機(jī)會(huì)直接攻上3字頭。根據(jù)市場(chǎng)訪查，小檜溪重劃區(qū)首推建案為合遠(yuǎn)建設(shè)「檜樂(lè)集」，2019年底之前，定泰建設(shè)、國(guó)泰建設(shè)、遠(yuǎn)雄建設(shè)、也將陸續(xù)推出建案，區(qū)域行情勢(shì)必「一案疊一案」水漲船高。