CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《全球頂級(jí)辦公室租賃成本》，全球商辦租金穩(wěn)升，臺(tái)北A級(jí)商辦年增幅有望創(chuàng)十年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《全球頂級(jí)辦公室租賃成本》，全球商辦租金穩(wěn)升，臺(tái)北A級(jí)商辦年增幅有望創(chuàng)十年新高
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  • CBRE世邦魏理仕發(fā)佈《全球頂級(jí)辦公室租賃成本》，全球商辦租金穩(wěn)升，臺(tái)北A級(jí)商辦年增幅有望創(chuàng)十年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2019年7月25日發(fā)佈最新《全球頂級(jí)辦公室租賃成本》研究報(bào)告中指出，在企業(yè)持續(xù)遷往優(yōu)質(zhì)辦公空間及主要城市新供給無(wú)過(guò)剩疑慮等兩大因素帶動(dòng)下，全球市場(chǎng)包括美洲、歐洲及亞太區(qū)的商辦租金穩(wěn)健成長(zhǎng)，其中，由CBRE追蹤的122個(gè)城市中就有近七成城市(85個(gè)城市)的商辦租金呈現(xiàn)成長(zhǎng)走勢(shì)(全球漲幅平均年增3.6％)。此外，由於香港商辦市場(chǎng)需求暢旺，加上空置率維持低水平，推升了香港商辦市場(chǎng)包括中環(huán)、九龍的整體租金，也使香港中環(huán)商辦租金連續(xù)4年成為全球最貴，租賃成本每年每平方英尺達(dá)322美金(換算每月每坪約新臺(tái)幣29,530元，包括淨(jìng)坪租金、相關(guān)稅賦及管理費(fèi))。
 
進(jìn)一步觀察，全球前十大最貴商辦市場(chǎng)有六個(gè)位於亞太區(qū)，包括香港中環(huán)、香港九龍、中國(guó)北京金融街、中國(guó)北京中央商務(wù)區(qū)、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場(chǎng)。此外，新加坡商辦市場(chǎng)受到去化穩(wěn)健及低空置率的激勵(lì)，租金年增率達(dá)17.3％，躍身為亞太區(qū)商辦租金年增幅最高的城市。臺(tái)北商辦市場(chǎng)方面，根據(jù)《全球頂級(jí)辦公室租賃成本》的調(diào)查，臺(tái)北頂級(jí)商辦租賃成本較2018年同期增加3.6％，每年每平方英尺租金為70.28美元，換算新臺(tái)幣約每坪每月6,445元/坪(包括淨(jìng)坪租金、相關(guān)稅賦及管理費(fèi))，租賃成本在亞太區(qū)城市排名第18位，與前一年調(diào)查時(shí)的排名持平。
 
 
深入分析臺(tái)北A辦市場(chǎng)，受惠於跨國(guó)企業(yè)升級(jí)需求強(qiáng)勁，A辦平均空置率連續(xù)五季下降，有效帶動(dòng)整體租金水準(zhǔn)走升，2019年第二季A辦平均租金為新臺(tái)幣2,765元/坪，較2018年同季成長(zhǎng)3.4％；而信義基隆區(qū)內(nèi)頂級(jí)商辦因去化情況良好，第二季平均租金升至新臺(tái)幣3,428元/坪的歷史高點(diǎn)。世邦魏理仕臺(tái)灣顧問(wèn)及交易服務(wù)部主管陳頌民表示：「臺(tái)北A辦市場(chǎng)租賃需求旺盛，在國(guó)際企業(yè)陸續(xù)遷往A辦大樓的貢獻(xiàn)下，過(guò)去一年半來(lái)每季淨(jìng)去化量平均超過(guò)萬(wàn)坪，約為長(zhǎng)期平均水準(zhǔn)的三倍。預(yù)料信義基隆區(qū)A辦租金上漲所產(chǎn)生的外溢效果將使其他商圈辦公大樓受惠，2019全年臺(tái)北A辦平均租金年增率可望達(dá)3.5％，創(chuàng)十年來(lái)最大增幅?！?br />  
 
由於整體辦公室租賃交易熱絡(luò)，市中心大面積單位供給吃緊，臺(tái)北商辦租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)榉繓|市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)日趨明顯。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶表示：「過(guò)去兩季以來(lái)，專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、科技業(yè)及不動(dòng)產(chǎn)租賃業(yè)的租賃需求十分強(qiáng)勁，特別是靈活辦公空間業(yè)者持續(xù)拓展版圖，合計(jì)租賃面積佔(zhàn)上半年臺(tái)北辦公室市場(chǎng)租賃活動(dòng)五分之一強(qiáng)。在臺(tái)北市中心新供給有限的情況下，預(yù)估臺(tái)北A辦大樓平均辦公室空置率將在兩年內(nèi)降至2％以下，未來(lái)有搬遷需求的租戶(hù)不僅可選擇物件少，更將面對(duì)議價(jià)空間窄、免租裝潢期減少的局面。」