【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中美貿(mào)易戰(zhàn)震盪不已，全球經(jīng)濟不確定性仍高，OECD下修2019年全球經(jīng)濟成長率至2.9％，為2008年金融風(fēng)暴以來最低。然而，國內(nèi)景氣受到轉(zhuǎn)單效應(yīng)及臺商回流影響，經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)相較周邊國家來得亮眼，央行上調(diào)我國2019年經(jīng)濟成長率至2.4％，在多空消息交錯的情況下，民眾對於房價走勢的看法呈現(xiàn)多空分歧，使買賣雙方價格認(rèn)知差距逐漸擴大。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計自體系成交資料：全臺9月份交易量較8月微增2％，9月各都會區(qū)房市交易量，北市增加3％，新北減少4％，桃園減少4％，新竹縣市增加10％、臺中增加4％，臺南與高雄則分別減少6％與增加5％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，若與2018年同期相比，全臺交易量增加14％，根據(jù)永慶房屋研展中心統(tǒng)計：與2018年9月相比，七都9月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量增加12％，新北增加8％，桃園增加18％，新竹縣市增加24％，臺中增加3％，臺南與高雄則分別增加18％與23％。
 
謝志傑說明，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團2019Q4網(wǎng)路民調(diào)分析顯示，全臺消費者看漲與看跌房價的比例同時上升，消費者看法多空分歧，但整體而言仍屬於橫盤整理的格局。而9月的交易量雖較8月微增，但8月為傳統(tǒng)房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面。謝志傑分析，在全球經(jīng)濟成長趨緩的環(huán)境下，買方看壞未來景氣，且總統(tǒng)選戰(zhàn)越演越烈，使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願。而賣方則因臺商回流、利率維持低檔等利多消息影響，看好房市前景，因此不願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認(rèn)知有所落差情況下，9月的交易量難有突破。
 
謝志傑提醒，中美貿(mào)易戰(zhàn)戰(zhàn)火持續(xù)延燒，短期內(nèi)仍看不見?；鸬嫩E象，且日韓貿(mào)易戰(zhàn)、英國脫歐等黑天鵝影響全球製造業(yè)信心，在全球經(jīng)濟成長趨緩的情況下，出口導(dǎo)向的臺灣即便有臺商回流及轉(zhuǎn)單效應(yīng)，但長期而言仍難以應(yīng)付全球貿(mào)易成長率下滑所造成的影響。此外，2019年1-7月使照創(chuàng)11年來第三高，建照創(chuàng)11年來新高，未來市場上的供給量恐持續(xù)升高，在市場賣壓大的環(huán)境下，價格成長空間有限。建議有意售屋的屋主趁房價仍在盤整階段，提早對資產(chǎn)配置進行規(guī)劃，適度讓利增加成交機會，讓現(xiàn)金落袋為安。