營(yíng)利事業(yè)與地主合建分屋，應(yīng)注意換入土地之入帳成本 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)利事業(yè)與地主合建分屋，應(yīng)注意換入土地之入帳成本
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  • 營(yíng)利事業(yè)與地主合建分屋，應(yīng)注意換入土地之入帳成本
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，建設(shè)公司與地主合建分屋，於房地交換時(shí)，其帳列土地成本金額，應(yīng)以換出房屋所分?jǐn)傊ㄔ斐杀緸闇?zhǔn)，暫免按因交換而開(kāi)立之統(tǒng)一發(fā)票金額計(jì)算交換損益，俟房地出售時(shí)再計(jì)算其損益並依法核課所得稅。
 
該局舉例說(shuō)明，甲建設(shè)公司與地主合建分屋，約定A建案完工後，依甲建設(shè)公司40％、地主60％之比例分配房屋，甲建設(shè)公司實(shí)際投入A建案之建造成本為10億元。A建案於2018年間完工，是以甲建設(shè)公司換入土地之入帳成本應(yīng)為6億元(10億×60％)，至於甲建設(shè)公司以房屋換入土地時(shí)，應(yīng)按時(shí)價(jià)或房屋評(píng)定價(jià)格與土地公告現(xiàn)值從高開(kāi)立之統(tǒng)一發(fā)票報(bào)繳營(yíng)業(yè)稅之銷(xiāo)售額，於申報(bào)營(yíng)利事業(yè)所得稅時(shí)，自開(kāi)立統(tǒng)一發(fā)票總額中調(diào)整減除。另甲建設(shè)公司係於2018年間取得房地，將來(lái)出售房地應(yīng)適用房地合一新制。
 
該局特別提醒，營(yíng)利事業(yè)與地主合建分屋，應(yīng)注意換入土地之入帳成本，係以換出房屋所分?jǐn)傊ㄔ斐杀緸闇?zhǔn)。營(yíng)利事業(yè)自2016年1月1日起，如有出售土地，也應(yīng)特別留意有無(wú)適用房地合一新制規(guī)定之情事，以免因申報(bào)錯(cuò)誤，影響自身權(quán)益。