【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年商用不動(dòng)產(chǎn)的交易逐步回溫，從業(yè)者最新的統(tǒng)計(jì)調(diào)查分析，2017~2019年近三年商用不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)量持續(xù)上揚(yáng)，市場(chǎng)交易已連續(xù)二年突破千億元大關(guān)，且2019年大有突破近10年歷史高點(diǎn)的趨勢(shì)。依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)最新的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，近三年上市櫃公司，億元以上商用不動(dòng)產(chǎn)交易，不包含建地的交易金額，已連續(xù)二年突破千億元，甚至2019年有機(jī)會(huì)突破高點(diǎn)2011年度(約1300億)再創(chuàng)歷史新高。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，近二年商用不動(dòng)產(chǎn)交易逐步增溫，從前年的623億，增加到2018年的1094億，到2019年前三季已超越2018年全年，金額達(dá)1124億，很有可能突破1300億再創(chuàng)歷史新高。2019年交易產(chǎn)品類型，工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格仍是持續(xù)上揚(yáng)，但交易量已稍放緩，而商辦類則持續(xù)增溫，交易量亦將連續(xù)二年持續(xù)成長(zhǎng)。陳益盛表示仍持續(xù)看好商辦市場(chǎng)，以京華城為例，雖然現(xiàn)況是以商場(chǎng)百貨型態(tài)交易，實(shí)際上未來(lái)是要打掉重建為商辦大樓，如再加上臺(tái)北雙子星開(kāi)發(fā)案約15萬(wàn)坪、幾處地上權(quán)交易及多家建商購(gòu)地計(jì)畫(huà)興建商辦，實(shí)際商辦交易量將遠(yuǎn)大於統(tǒng)計(jì)數(shù)字。
 
至於商用不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)增溫、交易價(jià)量放大，但景氣訊號(hào)卻仍持續(xù)在黃藍(lán)燈起伏，陳益盛指出這波的交易增溫，與前一波房地產(chǎn)景氣的情況不太相同，近期的交易是以自用型企業(yè)買(mǎi)家為主仍持續(xù)增加，主因在於小換大、舊換新、企業(yè)合併、擴(kuò)充及部份的臺(tái)商回臺(tái)投資等，這點(diǎn)可從景氣領(lǐng)先指標(biāo)當(dāng)中的工業(yè)及服務(wù)業(yè)受僱員工、股價(jià)指數(shù)、建築物開(kāi)工樓地板面積等項(xiàng)目仍屬中性偏多來(lái)對(duì)照。
 
陳益盛透露近二年成交的工業(yè)地、商辦買(mǎi)家，自用者大約占7成，投資置產(chǎn)約佔(zhàn)3成，持續(xù)仍在尋覓有意購(gòu)買(mǎi)商辦、廠房的買(mǎi)家更是苦於市場(chǎng)供給不足，不易找到合適規(guī)模的企業(yè)總部、商辦或廠房，因此業(yè)務(wù)項(xiàng)目也不得不提高幫客戶代尋、並與開(kāi)發(fā)商合作量身訂做的策略，目前幾件位於臺(tái)北市大安、中山、南港、內(nèi)湖及新北市新莊、中和、新店、土城等多處正進(jìn)行中。如以純投資者而言，則著眼於投資保值、避險(xiǎn)，而不在期望短期間大漲，以北市商辦平均收益率約2.4％~2.5％，而雙北市廠辦產(chǎn)品的收益率就更高些，約可達(dá)2.7％~3.5％，優(yōu)於定存利率，仍是一項(xiàng)穩(wěn)健的投資。