住展雜誌：價差比一比，預(yù)售屋一定比較貴？宜蘭和新竹地區(qū)的預(yù)售屋建案則普遍比新成屋便宜 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
住展雜誌：價差比一比，預(yù)售屋一定比較貴？宜蘭和新竹地區(qū)的預(yù)售屋建案則普遍比新成屋便宜
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  • 住展雜誌：價差比一比，預(yù)售屋一定比較貴？宜蘭和新竹地區(qū)的預(yù)售屋建案則普遍比新成屋便宜
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】預(yù)售屋一定賣得比成屋貴嗎？據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣各縣市的預(yù)售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有臺北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區(qū)的預(yù)售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，又以宜蘭地區(qū)價差最大，新成屋均價比預(yù)售屋貴逾一成以上。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，在很多人眼中，預(yù)售屋類似房地產(chǎn)的期貨，賣的是未來的價格，所以成交行情會比成屋高。事實上，預(yù)售屋究竟有沒有比新成屋貴、二者價差有多大，其實與當(dāng)?shù)叵M(fèi)者接受度和景氣強(qiáng)弱關(guān)聯(lián)性較高。
 
罕見！北市成屋價直追預(yù)售
 
住展雜誌統(tǒng)計2019年11月預(yù)售屋、新成屋成交均價，資料顯示以臺北市預(yù)售屋建案均價達(dá)86.9萬/坪，比新成屋建案高約3萬/坪，價差約3.6％。何世昌指出，因臺北市消費(fèi)者普遍能接受預(yù)售屋，且投資、置產(chǎn)買盤的比例又比其他縣市高，預(yù)售屋均價大多時候都比新成屋貴約10％～15％左右，但今年來因景氣持續(xù)好轉(zhuǎn)，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強(qiáng)勁，拉近與預(yù)售屋的差距。若按過去慣例來看，現(xiàn)在北市預(yù)售屋比新成屋價差不到5％實屬罕見，近十幾年來只發(fā)生過兩次，一次發(fā)生是在2013年至2014年上半年，另一次則是今年下半年。
 
新北市11月預(yù)售屋建均價為40.1萬/坪，較新成屋建案貴約4.2％。新北市歷來預(yù)售屋與新成屋價差極小，通常只有1％～3％左右，目前價差逾4％屬於極端值，原因可能與景氣好轉(zhuǎn)與臺北客買盤大量湧入有關(guān)。
 
何世昌分析，雖然新北市也屬於大臺北生活圈，但新北市的趨勢卻與臺北市不同。在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，他們較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預(yù)售屋，如2015年至2017年都是如此，但價差極小。景氣轉(zhuǎn)好時，投資、置產(chǎn)需求出籠，再加上臺北人大量湧入新北市買房子，此時預(yù)售屋價格會高於新成屋。
 
宜蘭預(yù)售屋身價差，竟然跟這個有關(guān)
 
 
北臺灣價差最大的宜蘭地區(qū)，預(yù)售屋比新成屋便宜約13％。由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數(shù)時候新成屋的價位都比預(yù)售屋貴；只有在大多頭時期，因大臺北投資性資金轉(zhuǎn)進(jìn)宜蘭，才會有預(yù)售屋價格比成屋貴的情況發(fā)生。但近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現(xiàn)在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。
 
比較意外的是，新竹地區(qū)的預(yù)售屋也比新成屋便宜約4％左右。雖然新竹市北區(qū)、東區(qū)，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預(yù)售，但除此之外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的民眾購屋觀念傳統(tǒng)，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。
 
何世昌進(jìn)一步表示，建商若推新成屋這種先建後售的模式，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高。反觀預(yù)售屋模式是先讓消費(fèi)者幫忙支付部份興建費(fèi)用，能夠降低建商資金成本，售價理應(yīng)相對便宜。但因預(yù)售屋擁有前期付款輕鬆的優(yōu)勢、且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋。在景氣好的時候，大臺北預(yù)售屋很難有便宜貨可以撿，消費(fèi)者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。