【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄揭露一筆位於民生社區(qū)之店面交易，建物移轉(zhuǎn)面積僅11.85坪，交易總價(jià)1,888萬，平均每坪159.3萬，跟入手總價(jià)相比小幅增值88萬，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄歷次移轉(zhuǎn)明細(xì)，該店面在2017年交易時(shí)也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉(zhuǎn)手二次價(jià)格皆成長(zhǎng)，觀察民生社區(qū)近期店面交易，小店轉(zhuǎn)手有賺有賠，至於大型店面轉(zhuǎn)手狀況不盡理想，近期兩筆都降價(jià)出場(chǎng)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時(shí)期，大型店面的租金效益優(yōu)於小店，不少買方搶進(jìn)知名商圈大型店面，但隨著消費(fèi)習(xí)慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，故小店面的購(gòu)入價(jià)格掌握得宜，轉(zhuǎn)手不至於賠本。
 
綜觀民生社區(qū)近二年店面轉(zhuǎn)手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價(jià)出售、3筆轉(zhuǎn)手增值，而大型店面僅2筆轉(zhuǎn)手交易資料，其中1筆在2013年入手單價(jià)每坪逼近200萬元，2018年轉(zhuǎn)售一坪降至169.1萬，總價(jià)下修1,032萬。郎美囡分析，大型店面價(jià)格維持不易的狀況不僅發(fā)生於民生社區(qū)，因網(wǎng)路時(shí)代興起以及大型購(gòu)物中心的崛起，至街邊店購(gòu)物消費(fèi)的模式備受衝擊，許多實(shí)體店面經(jīng)營(yíng)講求線上線下整合，尤其外送服務(wù)愈趨普及，部分餐飲業(yè)的店面規(guī)?？煽s小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報(bào)率下滑的狀態(tài)下價(jià)格也受挑戰(zhàn)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準(zhǔn)逐年下修，先前東區(qū)知名餐廳退出後，承接店面的品牌店租幾乎打?qū)φ郏贿^因?yàn)榻鼇韺?shí)體店面負(fù)面新聞?lì)l傳，不少商圈店租與房?jī)r(jià)雙跌，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資情有獨(dú)鍾的民眾精算投報(bào)後依舊會(huì)在降價(jià)後進(jìn)場(chǎng)，也看得出國(guó)人對(duì)收益型資產(chǎn)的執(zhí)著。