戴德梁行：疫情下投資者仍看好中國(guó)市場(chǎng)，99％表示不會(huì)放棄投資計(jì)畫(huà)
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  • 戴德梁行：疫情下投資者仍看好中國(guó)市場(chǎng)，99％表示不會(huì)放棄投資計(jì)畫(huà)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】香港戴德梁行2020年3月4日發(fā)佈《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，雖然中國(guó)目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對(duì)市場(chǎng)持有信心，並看好中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。投資者對(duì)一線(xiàn)城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100％外資受訪(fǎng)者均表示未來(lái)12個(gè)月內(nèi)有投資上海的計(jì)畫(huà)。
 
回顧過(guò)往十幾年間發(fā)生的危機(jī)，2003年發(fā)生的非典由於中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處?kù)都彼偕仙冢虼擞绊懚虝海?008年金融危機(jī)使全球經(jīng)濟(jì)遭受重大打擊，各國(guó)均有拋售資產(chǎn)的情況，但由於中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目流動(dòng)性高，且金融市場(chǎng)相較全球其他國(guó)家更為健康，因此地產(chǎn)市場(chǎng)得以迅速反彈。當(dāng)今疫情之下，投資者對(duì)市場(chǎng)態(tài)度十分微妙。一方面，商務(wù)活動(dòng)受到疫情影響有所放緩；另一方面，上海徐匯濱江誕生310.5億地王。就此，戴德梁行資本市場(chǎng)部特別發(fā)起了投資者意向調(diào)查。問(wèn)卷以一對(duì)一訪(fǎng)談形式，邀請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)大陸最活躍的投資機(jī)構(gòu)的高層參與調(diào)研，收穫122份有效問(wèn)卷並進(jìn)行分析，供商業(yè)地產(chǎn)投資人以及社會(huì)各界參考。
 
戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁、中國(guó)資本市場(chǎng)部主管葉國(guó)平表示：「北京供應(yīng)稀缺、上海國(guó)際大都會(huì)、深圳大灣區(qū)概念支撐、廣州高出租率回報(bào)穩(wěn)定，短期的疫情，對(duì)比這些城市多年成熟的基礎(chǔ)以及未來(lái)龐大的發(fā)展?jié)摿Γ皇莻€(gè)插曲。今時(shí)今日，大部分投資者見(jiàn)慣風(fēng)浪，過(guò)去幾年資產(chǎn)價(jià)值直線(xiàn)上升讓投資者一直等待市場(chǎng)回檔的入市機(jī)會(huì)。這次‘黑天鵝’的出現(xiàn)，睿智的投資者應(yīng)該擁抱這次機(jī)會(huì)?！?br />  
戴德梁行亞太區(qū)研究部董事陳妍斐稱(chēng)：「在當(dāng)前疫情影響下，一些行業(yè)需求迅速增長(zhǎng)，例如線(xiàn)上服務(wù)業(yè)、人工智慧、新零售和大健康產(chǎn)業(yè)等。我們預(yù)計(jì)這將促使與這些行業(yè)相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)得到進(jìn)一步發(fā)展，例如資料中心、高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)中心和社區(qū)商業(yè)等。在辦公大樓、零售、酒店這三大資產(chǎn)類(lèi)別平均價(jià)格短期內(nèi)或?qū)⑾抡{(diào)的預(yù)期下，投資者可擁有更多投資另類(lèi)資產(chǎn)的空間，抓住機(jī)會(huì)，分散風(fēng)險(xiǎn)?！?br />  
此次戴德梁行《2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資意向調(diào)查報(bào)告》就投資者最關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了訪(fǎng)問(wèn)並得出以下十大重點(diǎn)結(jié)論：
 
1.5.4％GDP基準(zhǔn)預(yù)測(cè)受最多受訪(fǎng)者認(rèn)可。

2.超60％受訪(fǎng)者認(rèn)為在疫情結(jié)束後6個(gè)月內(nèi)投資活動(dòng)將明顯回升。

3.受訪(fǎng)者普遍認(rèn)為在疫情影響下物流地產(chǎn)和資料中心投資規(guī)模將有所提升。

4.99％受訪(fǎng)者表示將繼續(xù)投資中國(guó)大陸。

5.近9成受訪(fǎng)者表示2020年預(yù)算投資額將與2019基本保持相同或有明顯增長(zhǎng)。

6.超9成受訪(fǎng)者表示在12個(gè)月內(nèi)計(jì)畫(huà)投資上?；虮本?，超6成表示將投資深圳或廣州。

7.100％外資受訪(fǎng)人表示在12個(gè)月內(nèi)計(jì)畫(huà)投資上海，選擇投資一線(xiàn)城市比例均高於內(nèi)資；內(nèi)資受訪(fǎng)人選擇投資重點(diǎn)二線(xiàn)城市(例如杭州，成都，西安和武漢)比例高於外資。

8.辦公大樓仍居最受歡迎資產(chǎn)類(lèi)型榜首，與物流倉(cāng)庫(kù)和資料中心位列前三。

9.所有受訪(fǎng)人均表示不會(huì)因?yàn)橐咔槎紤]放棄專(zhuān)案。其中20％表示對(duì)專(zhuān)案推進(jìn)影響很小或沒(méi)有影響；69％表示將暫緩決策；11％表示將重新談判商務(wù)條件。

10.大多受訪(fǎng)者認(rèn)為疫情過(guò)後市場(chǎng)將恢復(fù)原樣，另16％表示樂(lè)觀(guān)，認(rèn)為疫情促發(fā)的新需求將為市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)會(huì)。