歷次股災(zāi)房市比一比，股災(zāi)後增多跌少，景氣與政策才是帶量關(guān)鍵 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
歷次股災(zāi)房市比一比，股災(zāi)後增多跌少，景氣與政策才是帶量關(guān)鍵
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  • 歷次股災(zāi)房市比一比，股災(zāi)後增多跌少，景氣與政策才是帶量關(guān)鍵
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期股市表現(xiàn)震盪，市場(chǎng)上有人認(rèn)為房地產(chǎn)具有避險(xiǎn)功能，應(yīng)會(huì)有資金進(jìn)入避險(xiǎn)，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部買賣移轉(zhuǎn)資料以來(lái)，五次股災(zāi)與前後年買賣移轉(zhuǎn)量後發(fā)現(xiàn)，五次股災(zāi)中，1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年，買賣移轉(zhuǎn)量都明顯提升，而1997亞洲金融風(fēng)暴、2000年網(wǎng)路泡沫化，表現(xiàn)不如預(yù)期。住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室經(jīng)理徐佳馨指出，從歷史資料來(lái)看，股災(zāi)與房市活絡(luò)並不一定呈現(xiàn)正相關(guān)，房市移轉(zhuǎn)量能夠順利被帶動(dòng)，除與股災(zāi)後經(jīng)濟(jì)狀況有關(guān)外，若有救市政策往往會(huì)帶動(dòng)一波成交量。
 
政策利多能救市，量增原因大不同
 
 
徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的三次股災(zāi)中，都出現(xiàn)前低後高的狀態(tài)，中共試射事件發(fā)生當(dāng)年度移轉(zhuǎn)量分別為49.1萬(wàn)，次一年為50.8萬(wàn)；SARS當(dāng)年度為34.9萬(wàn)，次一年為41.8萬(wàn)；金融海嘯當(dāng)年為37.9萬(wàn)，次一年為38.8萬(wàn)，歸納起來(lái)，可以發(fā)現(xiàn)期間都不長(zhǎng)，而且在結(jié)束前後多與政策有關(guān)，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機(jī)讓許多屋主賤價(jià)拋售，帶動(dòng)買賣移轉(zhuǎn)寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優(yōu)惠房貸、放寬外國(guó)人來(lái)臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)也讓市場(chǎng)嗅到回溫氣味；美國(guó)次貸風(fēng)暴後的遺贈(zèng)稅調(diào)降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺，讓買氣回溫。
 
反觀1997年亞洲金融風(fēng)暴與2000年網(wǎng)路泡沫，期間都不短，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)傷害大，萬(wàn)點(diǎn)行情當(dāng)下讓不少股民身受重傷，其中1997金融風(fēng)暴為期一年多，發(fā)生期間的買賣移轉(zhuǎn)量為46.6萬(wàn)棟與38.5萬(wàn)棟，後一年僅有32.1萬(wàn)棟，除經(jīng)濟(jì)巨創(chuàng)外，屋漏偏逢連夜雨的921大地震，也讓當(dāng)時(shí)買方嚇破膽，影響交易量。
 
股災(zāi)入市審慎，房產(chǎn)注意流動(dòng)性
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，股災(zāi)總是財(cái)富重分配的時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)因?yàn)樽儸F(xiàn)速度慢，流動(dòng)性差，往往反應(yīng)較慢，目前市場(chǎng)上個(gè)別反應(yīng)也比整體反應(yīng)明顯，買房除了看大環(huán)境外，也要多注意個(gè)案環(huán)境與條件，進(jìn)場(chǎng)比較安心。