520檔房市推案量能恢復(fù)正成長，挑戰(zhàn)2400億元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
520檔房市推案量能恢復(fù)正成長，挑戰(zhàn)2400億元
新聞?wù)?/span>
  • 520檔房市推案量能恢復(fù)正成長，挑戰(zhàn)2400億元
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺灣2020年房市520檔新建案推案預(yù)估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增100餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發(fā)長何世昌表示，2020年2020年房市520檔推案量能恢復(fù)正成長，原因是329檔延推案量挹注外，疫情趨纋也是推升建商推案意願(yuàn)的關(guān)鍵之一。
 
百億大案到　新北衝千億
 
 
北臺灣各縣市中，以新北市推案預(yù)估量最大，衝破千億元大關(guān)。新北市520檔推案依然集中在重劃區(qū)，尤以板橋江翠北側(cè)、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮(zhèn)等重劃區(qū)，都有多個(gè)新建案推出。
 
新北市520檔單一案量最大的是淡海新市鎮(zhèn)的「海上皇宮」，案量達(dá)140億元。其次是江翠北側(cè)重劃區(qū)立信、甲山林合作的「帝景」系列案，案量約110億元。若以區(qū)域來看，推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水等地，四處推案量都達(dá)150億元以上。
 
北市蛋白接棒　建案開價(jià)很狂
 
 
臺北市520檔推案量接近600億元，其中約有150億元案量來自於延推案挹注。北市520檔以蛋白區(qū)推案比較踴躍，與329檔集中在蛋黃區(qū)的狀況恰好相反，又以大同、士林、文山等地的建案數(shù)較多、推案量也較大。
 
北市蛋白區(qū)預(yù)計(jì)在520檔開賣的建案，因區(qū)段條件還算不錯(cuò)，所以業(yè)者在定價(jià)策略上非常勇猛，完全不受疫情擊衝擊、更未因近期北市房市人氣低迷影響信心，據(jù)悉有多個(gè)建案將締造該路段新天價(jià)紀(jì)錄。至於消費(fèi)者是否會(huì)買單？恐將是另一個(gè)挑戰(zhàn)。
 
小檜溪助陣　桃園續(xù)放量
 
 
桃園市約有435億元案量推出，主要集中在桃園、龜山等區(qū)；桃園的部份，以中路、小檜溪量體較多，而小檜溪新推案量能更超越經(jīng)國特區(qū)，成為建商新寵兒；龜山則仍以A7為主角，產(chǎn)品則以首購房型為大宗。桃園單一量體最大的建案「禾悅花園」，案量達(dá)105億元。
 
大新竹地區(qū)520檔推案以新竹東區(qū)、竹縣竹北等地案量較多，而且產(chǎn)品多為中、大坪數(shù)房型，30坪以下的小宅供給量相對稀少。至於宜蘭、基隆等地，則分別約有33.8、20.4億左右案量。
 
何世昌指出，因有些建商預(yù)期氣溫升高後疫情可能趨緩，推案意願(yuàn)因此有升溫跡象。然而，520檔新釋出的建案開價(jià)普遍偏高、且中間坪數(shù)產(chǎn)品供給量明顯擴(kuò)增，整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此，接下來市況能否轉(zhuǎn)佳，除了要視未來疫情發(fā)展之外，可能要看口袋相對較深換屋客層能不能賞臉了。