【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新莊副都心標(biāo)地結(jié)果沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，臺(tái)北市大直美麗華商圈的開(kāi)發(fā)案也陸續(xù)展開(kāi)，包括興富發(fā)(2542)、長(zhǎng)虹(5534)、宏普(2536)等建設(shè)公司在大直美麗華商圈將陸續(xù)推出建案，已吸引一些來(lái)自信義計(jì)劃區(qū)豪宅客源轉(zhuǎn)進(jìn)該區(qū)，面基隆河的水岸住宅行情一坪也逼近140萬(wàn)元。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美麗華加盟店店長(zhǎng)潘璟鴻表示，已經(jīng)有些信義計(jì)劃區(qū)豪宅住戶轉(zhuǎn)進(jìn)大直美麗華商圈附近的豪宅，並且多數(shù)是企業(yè)家人士，主要是該區(qū)域發(fā)展具有四項(xiàng)特性：低密度開(kāi)發(fā)的棟距大、公設(shè)完整、治安良好及風(fēng)水佳。

該區(qū)域跟信義計(jì)劃區(qū)一樣在早期都是屬於臺(tái)北市都市計(jì)劃的內(nèi)容發(fā)展起來(lái)，所以該區(qū)也是低密度開(kāi)發(fā)，容積率為160，大直的治安向來(lái)也不錯(cuò)，再加上該區(qū)具有背山面水，卻又看不到基隆河水源頭及出水口，風(fēng)水上有聚財(cái)效果。

基隆河大彎段北段土地使用現(xiàn)況以樂(lè)群二路為分界線，以北是美麗華百樂(lè)園購(gòu)物中心等商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施，以南街廓多為住宅使用，該區(qū)有濱江國(guó)中、國(guó)小等住宅文教設(shè)施。潘璟鴻表示，該區(qū)面基隆河的行情一坪自120萬(wàn)元起跳，曾有一坪成交140萬(wàn)元，未面基隆河的後排行情一坪在90至100萬(wàn)元。

美麗華商圈旁邊的商住產(chǎn)品是臺(tái)北市商住大樓有始以來(lái)算成功的產(chǎn)品，出入動(dòng)線分割清楚而不致住商混雜使用，一坪行情在75至90萬(wàn)元，該區(qū)的「瓏山林博物館」一坪曾開(kāi)價(jià)百萬(wàn)元，一般成交價(jià)在70至90萬(wàn)元。

捷運(yùn)文湖線劍南站旁邊有些套房產(chǎn)品，一坪從50萬(wàn)元起跳，租屋者多數(shù)是內(nèi)湖科技園區(qū)的從業(yè)人士。該區(qū)域還有一項(xiàng)特別產(chǎn)品─基河國(guó)宅二期，但該期國(guó)宅是由臺(tái)北市養(yǎng)工處興建而不同於許多國(guó)宅是由國(guó)宅處發(fā)包興建，該區(qū)品質(zhì)較佳，主要是43及47坪兩隔局，兩種隔局坪數(shù)都含有車位；該期國(guó)宅共有2253戶，但原有下塔悠的住戶即有1800戶以價(jià)購(gòu)方式拿回，所以真正屬國(guó)宅住戶約300至400戶。

該區(qū)域除有大直美麗華商圈八大建案要推出之外，中長(zhǎng)期的捷運(yùn)環(huán)狀南北線在下塔悠預(yù)計(jì)設(shè)立一車站，還將進(jìn)入內(nèi)湖科技園區(qū)，對(duì)內(nèi)湖科技園區(qū)的交通有疏解功能，也讓該區(qū)域的交通便利性更為增強(qiáng)，對(duì)該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展有正面效用。