每坪行情已經(jīng)突破200萬(wàn)元的帝寶，究竟會(huì)不會(huì)因?yàn)槲宥歼x舉或總統(tǒng)選舉而跌價(jià)呢？

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】年底五都選舉過(guò)後，緊接著又是2012年的總統(tǒng)大選，在臺(tái)灣政治與經(jīng)濟(jì)高度相關(guān)的環(huán)境下，房?jī)r(jià)究竟會(huì)有什麼樣的走勢(shì)。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心針對(duì)此議題舉辦大型演討會(huì)，大部分與會(huì)人士對(duì)五都選前房?jī)r(jià)持保守態(tài)度，而對(duì)五都選後皆抱持樂觀看法。

至於2012年總統(tǒng)大選前房地產(chǎn)的走勢(shì)又是如何，這要牽涉到執(zhí)政黨對(duì)經(jīng)濟(jì)基本面與高房?jī)r(jià)的民怨之兩難取捨，政府到底會(huì)採(cǎi)取政策做多或是政令打壓，將對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)直接產(chǎn)生衝擊。

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，歷屆總統(tǒng)大選前若非政治與消息面影響，房地產(chǎn)走勢(shì)仍取決於當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)基本面與技術(shù)循環(huán)面交互影響房?jī)r(jià)之漲跌，而選後往往會(huì)因房?jī)r(jià)高低，影響政府政策作多或做空
 

總統(tǒng)大選與房?jī)r(jià)走勢(shì)

從1996~2008年歷屆總統(tǒng)大選選前後對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)影響如下：
1996年～選前李登輝先生兩國(guó)論引發(fā)飛彈事件，選前房地產(chǎn)下挫，選後盤整。
2000年～選前盤整，選後因政黨輪替初期民心疑慮，房市仍處?kù)兜兔誀顟B(tài)。
2004年～選前SARS危機(jī)解除，數(shù)千億的自住優(yōu)惠貸款激勵(lì)效益，房市反彈回升;選後政府持續(xù)做多，優(yōu)惠貸款持續(xù)，大臺(tái)北都會(huì)房市強(qiáng)勁上揚(yáng)。
2008年～選前看好政黨輪替，民眾預(yù)期過(guò)高，房市強(qiáng)攻，選後股市房市下挫，又因世界金融海嘯影響，房市持續(xù)走弱近三季。

由此可知，總統(tǒng)大選前若非政治面與消息面影響，房地產(chǎn)走勢(shì)仍取決於當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)基本面與技術(shù)循環(huán)面因素交互影響房?jī)r(jià)之漲跌，而選後往往會(huì)因房?jī)r(jià)所處位置高低，影響政府政策作多或做空。例如2000年政府為解決銀行溢放比過(guò)高與房地產(chǎn)持續(xù)十年低迷的困境，採(cǎi)取數(shù)千億自住優(yōu)惠利率貸款的激勵(lì)措施，成功的降低銀行溢放比，同時(shí)也刺激房地產(chǎn)走出谷底，這就是新政府作多產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)影響。而2008年總統(tǒng)大選前因民眾對(duì)於政黨輪替的樂觀期待，因此房地產(chǎn)仍然能在高檔上強(qiáng)攻，顯示選前政治面與消息面主導(dǎo)了整個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，並無(wú)畏技術(shù)面高檔的反轉(zhuǎn)危機(jī)。

五都選前因央行針對(duì)性打擊炒房打房發(fā)生效應(yīng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該相對(duì)保守，而選後除非政策打壓，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)應(yīng)另有一波攻勢(shì)。然而令人擔(dān)憂的是，明年在五都選後與總統(tǒng)大選前，臺(tái)灣房地產(chǎn)走勢(shì)不宜過(guò)度飆升，否則政策打壓將會(huì)是未來(lái)這一波房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)的重要?dú)⑹帧?br /> 

臺(tái)灣房地產(chǎn)自從SARS以來(lái)持續(xù)7年維持非?；罱j(luò)的市場(chǎng)交易，而依各縣市上漲幅度分析呈現(xiàn)出明顯的北熱南冷現(xiàn)象，五都選舉與總統(tǒng)大選前，房地產(chǎn)走勢(shì)綜合預(yù)測(cè)與分析如下：
（一）政府對(duì)房地產(chǎn)的政策是做多或打房將是陷入兩難。
（二）房地產(chǎn)在央行針對(duì)性打擊炒房政策下，短期成交量萎縮，第3季房市將呈現(xiàn)小幅盤跌狀態(tài)，第4季走勢(shì)應(yīng)會(huì)回穩(wěn)。
（三）後ECFA時(shí)代，2011年陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)正式啟動(dòng)，牽動(dòng)大臺(tái)北商辦行情，讓大臺(tái)北都會(huì)房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)欲小不易
（四）北市房?jī)r(jià)居高不下，對(duì)臺(tái)北縣未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生推舉效應(yīng)。
（五）總統(tǒng)選前對(duì)中南部是否有政策性的利多，將會(huì)牽動(dòng)中南部的房地產(chǎn)補(bǔ)漲行情。
（六）在技術(shù)面偏高，消息面與基本面偏多的現(xiàn)況下，未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)易於飆漲急升，而房?jī)r(jià)一旦再度飆漲，政府勢(shì)必打壓，這也將會(huì)是這一波房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

總而言之，五都選前房?jī)r(jià)趨於保守，選後除非政策打壓，否則因ECFA效應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期樂觀的聲勢(shì)仍然高漲，大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)應(yīng)另有一波攻勢(shì)，而這一波攻勢(shì)若過(guò)於強(qiáng)勁，為了總統(tǒng)大選民怨考量，政府一定會(huì)有另一波的打房措施。

而陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)一旦正式啟動(dòng)，預(yù)測(cè)選前政府的開放政策應(yīng)有所限制，以防房?jī)r(jià)脫序狂飆，這也是明年選前房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要觀察指標(biāo)。因此，我們期望明年在五都選後與總統(tǒng)大選前臺(tái)灣房地產(chǎn)走勢(shì)不宜過(guò)度飆升，否則政策打壓將會(huì)是未來(lái)這一波房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)的重要?dú)⑹帧?/p>