林口房地產(chǎn)市場(chǎng)，在桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線工程施工進(jìn)度持續(xù)進(jìn)行、108縣道拓寬工程7月開工、交通部高鐵局以合建分坪方式對(duì)外公告招商林口（A9）車站開發(fā)、建商持續(xù)推案等利多消息下，使房地產(chǎn)市場(chǎng)倍受期待。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】林口房地產(chǎn)市場(chǎng)，在桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線工程施工進(jìn)度持續(xù)進(jìn)行、108縣道拓寬工程7月開工、交通部高鐵局以合建分坪方式對(duì)外公告招商林口（A9）車站開發(fā)、建商持續(xù)推案等利多消息下，使房地產(chǎn)市場(chǎng)倍受期待。

根據(jù)臺(tái)北縣地政處資料，2010年第2季交易重心以重劃區(qū)推案為主，就新成屋而言，大樓產(chǎn)品平均成交行情，約在每坪13萬~20萬元之間，透天住宅平均成交價(jià)則約為每坪15萬~20萬元之間。屋齡20年左右中古公寓，成交價(jià)則在每坪8萬~9.5萬元之間。在區(qū)域發(fā)展及生活機(jī)能逐漸建構(gòu)成形下，房?jī)r(jià)有逐步拉抬的味道，成交價(jià)格與上季相較呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

本季買賣登記案件合計(jì)2,059件，較上季增加約4.46%，係因本區(qū)內(nèi)大樓產(chǎn)品價(jià)格較大臺(tái)北地區(qū)同類產(chǎn)品低，加上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)預(yù)期心理，刺激售量。與去年同期相較則上升31.90%，原因?yàn)槿ツ晖谶m逢金融風(fēng)暴基期相對(duì)較低所致。整體而言，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季相較呈現(xiàn)「量增價(jià)漲」?fàn)顟B(tài)。

而泰山鄉(xiāng)同樣也有重大公共工程利多拉抬，國(guó)道一號(hào)五股至楊梅段拓寬工程預(yù)計(jì)101年底完工、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A5、A6場(chǎng)站及中山路沿線工程預(yù)計(jì)103年完工通車，且泰山鄉(xiāng)因毗鄰重大建設(shè)利多不斷的新莊市，且相較之下房?jī)r(jià)相對(duì)為低，受外來客或首購族青睞，在比價(jià)效應(yīng)帶動(dòng)下，促使房地產(chǎn)成交行情呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
 

交易分布情形，新大樓以泰山東側(cè)重劃區(qū)為主，每坪?jiǎn)蝺r(jià)為15.5～19萬元。明志路、泰林路沿線兩側(cè)為中古屋主要成交區(qū)域，中古公寓每坪?jiǎn)蝺r(jià)為10～12.5萬，10年左右大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)為11.5～13.5萬元。統(tǒng)計(jì)第2季買賣登記案量共計(jì)387件，較上季增加幅度為9.63﹪，顯示在重大建設(shè)持續(xù)推動(dòng)及整體景氣面持續(xù)好轉(zhuǎn)下，促使成交量較上季增加，惟與去年同期減少幅度為16.95﹪，主因?yàn)槿ツ晖倦m整體經(jīng)濟(jì)不佳，但18甲重劃區(qū)尚有新案陸續(xù)推出，導(dǎo)至重劃區(qū)推案已近飽和，新推案量減少，因此成交量與去年同期比較呈現(xiàn)減少情況。整體而言，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季相較呈現(xiàn)「價(jià)量齊揚(yáng)」。

而五股鄉(xiāng)則有國(guó)道一號(hào)五股至楊梅段拓寬工程，目前進(jìn)行工程作業(yè)，預(yù)計(jì)101年底完工通車，屆時(shí)將紓解中山高速公路塞車問題。位於五股、泰山交界大窠溪外環(huán)道路拓寬工程，預(yù)計(jì)103年完工通車，屆時(shí)將紓解五股、泰山等地往返新五路之車潮。房市在上述建設(shè)題材下更為活絡(luò)。

成交區(qū)域主要分佈於成泰路沿線（德音國(guó)小、五股國(guó)小附近）、五福路（陸光一村附近）及西雲(yún)路（成功村活動(dòng)中心附近），中古公寓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為9~11萬，10年左右的大樓每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為11~13萬元左右；新成屋方面位於御史路與民義路住宅大樓每建坪?jiǎn)蝺r(jià)為14~18萬，價(jià)格與上季相較呈現(xiàn)微漲狀態(tài)。

統(tǒng)計(jì)第2季買賣登記共計(jì)610件，較上季減少19﹪。主因?yàn)樯霞娟懝庖淮遛k理移轉(zhuǎn)登記，過戶案量大幅增加所致。與去年同期相較增加76.8﹪，主因除了景氣較去年更加回溫外，本季仍陸續(xù)有新建案落成交屋辦理買賣登記案量較去年同期成長(zhǎng)所致。整體而言，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與上季相較呈現(xiàn)「量縮價(jià)微漲」的情形。