MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
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  • 中信房屋總經(jīng)理張世宗認(rèn)為，通過(guò)疫情壓力測(cè)試，下半年房市仍須謹(jǐn)慎看待
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自新冠肺炎疫情爆發(fā)以來(lái)，國(guó)內(nèi)房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來(lái)的嚴(yán)重，由買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)來(lái)觀察，本次肺炎疫情僅在4、5月間對(duì)房市的造成負(fù)面影響，6月份起，不動(dòng)產(chǎn)交易量便開(kāi)始回升。中信房屋總經(jīng)理張世宗認(rèn)為，房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性，再次印證房地產(chǎn)不但具有自住的實(shí)用價(jià)值，並具投資的效益。
 
張世宗表示，目前利率處?kù)兜蜋n，市場(chǎng)資金充沛，不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將會(huì)把握下半年推案的機(jī)會(huì)，預(yù)估2020年整體房市將會(huì)比2019年呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量微增的格局。張世宗分析，2020年房?jī)r(jià)之所以能夠走穩(wěn)、不易下修，主要為政府考量國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)而降息，造就了國(guó)內(nèi)超低的房貸利率，再加上資金條件充沛，因而抵銷(xiāo)了疫情對(duì)房?jī)r(jià)所帶來(lái)的影響。
 
交易量的部分，由六都建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)累計(jì)棟數(shù)觀察，4～5月間肺炎疫情對(duì)房市交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績(jī)，因此整體上半年交易較2019年略減2.1％。六都中以高雄市表現(xiàn)最差，係因2019年選後房市升溫、拉高2020年比較基期所致，而表現(xiàn)最為突出的則是桃園市，主要受惠於桃園區(qū)、中壢區(qū)、八德區(qū)三大熱區(qū)的推升。
 
綜觀上半年房地產(chǎn)變化， 4月中旬過(guò)後疫情緊張氛圍已開(kāi)始逐步趨緩，5月份更隨著本土案例不斷「加零」，民眾生活亦漸恢復(fù)正常，6月份開(kāi)啟解封模式之後，不單是民眾看屋與交易的意願(yuàn)大增，同時(shí)也給予不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推案的信心。
 
房地產(chǎn)這波遞延性的回流買(mǎi)盤(pán)，建構(gòu)在部分投資性的置產(chǎn)需求，交易動(dòng)能相對(duì)於多數(shù)消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)來(lái)的穩(wěn)定，再加上國(guó)內(nèi)利率環(huán)境創(chuàng)下新低，並有後疫情時(shí)代的經(jīng)濟(jì)刺激措施造就資金利多，因而促使長(zhǎng)期自用買(mǎi)方願(yuàn)意選擇入市，房市交易動(dòng)能得以推升。
 
張世宗認(rèn)為，房市通過(guò)了這波疫情所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試，也彰顯出房地產(chǎn)抵禦價(jià)量變動(dòng)、具有自住兼資產(chǎn)保值的效益，下半年疫情如能逐漸消彌，則先前較為保守觀望的買(mǎi)盤(pán)將會(huì)於持續(xù)回流入市，甚至具有地段優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)品稀有性的高總價(jià)產(chǎn)品也有機(jī)會(huì)再次嶄露頭角。
 
不過(guò)，通過(guò)短期的考驗(yàn)，還是得留意諸如國(guó)際金融變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與臺(tái)灣在地緣政治上的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)發(fā)展不宜過(guò)度樂(lè)觀。張世宗表示，目前包括股市在內(nèi)的國(guó)際金融趨勢(shì)，大都以資金堆砌出來(lái)的榮景，在實(shí)質(zhì)基本面體質(zhì)尚未復(fù)元的前提下，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍有隱憂。
 
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由於整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境牽動(dòng)房地產(chǎn)的投資、生產(chǎn)、交易與使用等面向，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)又屬於較為封閉的市場(chǎng)，內(nèi)需佔(zhàn)整體交易份額甚大，因此如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)無(wú)法站穩(wěn)，那麼房地產(chǎn)還是有可能陷入盤(pán)整的疑慮，初估2020年整體交易量將比2019年成長(zhǎng)3～5％，後續(xù)變動(dòng)仍須持續(xù)觀察。