【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)央行最新公告的五大銀行(臺(tái)銀、合庫(kù)銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統(tǒng)計(jì)，結(jié)果上半年的新承做房貸金額為2843億元，反應(yīng)2020年上半年持續(xù)回籠的買(mǎi)氣，房貸金額是9年來(lái)的同期最高，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月跌破1.4%。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發(fā)展的脈絡(luò)，前一波景氣高檔時(shí)上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣開(kāi)始修正買(mǎi)氣急縮後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元，經(jīng)過(guò)築底盤(pán)整景氣從2018年慢慢復(fù)甦，一直到2020年上半年五大銀行新承做房貸金額2843億元，幾乎已經(jīng)追上前波景氣熱絡(luò)時(shí)的水準(zhǔn)。
 
2020年上半年房市延續(xù)2019年的復(fù)甦趨勢(shì)，雖然中間遇到疫情買(mǎi)氣短暫停滯約兩個(gè)月時(shí)間，但在國(guó)內(nèi)疫情控制穩(wěn)定，QE與降息的帶動(dòng)之下，的確吸引觀望的買(mǎi)盤(pán)回籠，原本3月就要看到的房市旺季，人氣遞延到5月回籠，讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。
 
目前新公布的房貸利率水準(zhǔn)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月，跌破1.4%，等於貸款一千萬(wàn)元的利息成本一年不到14萬(wàn)元，每月的房貸利息低於1萬(wàn)1667元，但若是租金報(bào)酬率2%的房屋，中間利差已經(jīng)超過(guò)0.6%，對(duì)於一般自住產(chǎn)品已經(jīng)是「租不如買(mǎi)」。
 
由於5、6月的市場(chǎng)交易狀況仍偏向熱絡(luò)，預(yù)料後續(xù)的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)與貸款金額的統(tǒng)計(jì)，都有機(jī)會(huì)再向上攀高。