【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為加強(qiáng)保障房屋租賃雙方權(quán)益，內(nèi)政部新修正的「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」及「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」將於2020年9月1日生效。新版租約對(duì)於電費(fèi)計(jì)收方式及租賃雙方修繕責(zé)任等事項(xiàng)都有明確的規(guī)範(fàn)。民眾於租屋簽約時(shí)，應(yīng)善用內(nèi)政部版的租賃契約，才能保障自身權(quán)益，減少租賃糾紛。
 
內(nèi)政部表示，為解決常見的住宅租賃糾紛，已於2017年1月推動(dòng)實(shí)施「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，為進(jìn)一步落實(shí)執(zhí)行租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例規(guī)定，本次再重新檢討修正定型化契約內(nèi)容，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」。而2018年6月間依租賃條例發(fā)布的「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」亦配合作一致性修正，提供租賃雙方更全面性的保障。
 
租賃契約再進(jìn)化 雙方權(quán)益有保障
 
內(nèi)政部指出，新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費(fèi)額度，應(yīng)區(qū)分為夏月(6月至9月)及非夏月，所收取的費(fèi)額都不能超過臺(tái)電公司所定當(dāng)月用電量最高級(jí)距之每度金額。
 
另房客如因疾病、意外而有長(zhǎng)期療養(yǎng)的需要，經(jīng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具6個(gè)月以上診斷證明者，可主張?zhí)崆敖K止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。
 
此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規(guī)範(fàn)，以衡平租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)係。對(duì)於房東而言，修正重點(diǎn)包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調(diào)漲租金，另於簽約時(shí)，應(yīng)出示有權(quán)出租住宅的證明文件，說明房客負(fù)責(zé)修繕之項(xiàng)目及範(fàn)圍，並應(yīng)於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關(guān)係消滅後，房客遺留物經(jīng)房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。
 
對(duì)於房客而言，新版租約中修正內(nèi)容包括房客不得擅自變更作非住宅使用、簽約時(shí)應(yīng)出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉(zhuǎn)租情形應(yīng)於轉(zhuǎn)租後30日內(nèi)通知出租人，新版租約推行後，將可提升住宅租賃雙方權(quán)益的保障。
 
簽約?？绰?善用內(nèi)政部版租約
 
內(nèi)政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時(shí)不宜輕率，一定要詳閱契約書內(nèi)容，並儘量採(cǎi)用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權(quán)益。民眾如有需要新版住宅租賃契約，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃條例專區(qū)」(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)查詢下載使用。
 
內(nèi)政部提醒，新版租約上路後，若遇有新簽訂契約內(nèi)容與規(guī)定不符部分，可要求出租人修改或拒絕簽約，以保障自身權(quán)益；另依消費(fèi)者保護(hù)法第56條之1規(guī)定，租約內(nèi)容與規(guī)定不符部分，經(jīng)限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰，請(qǐng)民眾多加留意，以免觸法。

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