【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】好不容易存了一筆錢準(zhǔn)備買房子，看遍市場(chǎng)上的預(yù)售屋、新成屋、中古屋卻不知道該怎麼下手嗎？房屋的裝潢預(yù)算又該怎麼抓呢？這三種房型除了在施工完成度上的差異之外，也各有其特色和差異。就讓21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)來告訴你，這三者的不同之處，以及關(guān)於新成屋和中古屋有哪些特點(diǎn)對(duì)買方最有利？
 
房屋按照使用和完工狀況主要可分為預(yù)售屋、新成屋和中古屋三種，依照其特點(diǎn)的裝潢費(fèi)用也有不同層次的區(qū)分：
 
一、預(yù)售屋：
 
建設(shè)公司在「預(yù)售屋」施工階段，可配合購(gòu)屋者生活習(xí)慣「客製化調(diào)整」配置及格局，俗稱「客變」，這是購(gòu)買預(yù)售屋才能享有的一項(xiàng)特色，可避免交屋後才拆除原有隔間和設(shè)備，省去日後要改變室內(nèi)設(shè)計(jì)的裝修成本。如果在預(yù)售屋施工階段就開始進(jìn)行客變，就可以依照需求妥善規(guī)劃「格局」、「設(shè)備」、「建材」需求，就能掌握節(jié)省預(yù)算與時(shí)間的黃金時(shí)機(jī)。預(yù)售屋甚至可以依照施工進(jìn)度繳交頭期款，相較於新成屋及中古屋需要準(zhǔn)備全額的頭期款，預(yù)售屋的分批付款方式相較之下付款壓力較小，此外也能讓你可將錢花在刀口上，選用品質(zhì)更好的高規(guī)格建材，在裝修上需要從零開始負(fù)擔(dān)所有的裝修成本，費(fèi)用較高，優(yōu)點(diǎn)是可以完全按照心意自由裝修及調(diào)整格局。缺點(diǎn)是預(yù)售屋無法實(shí)際看見實(shí)體格局和窗外景觀，在交屋入住的時(shí)間上，也必須預(yù)留建商施工品質(zhì)和裝潢的時(shí)間。
 
二、新成屋：
 
剛落成的新屋，房屋新穎，在建築法規(guī)上較為安全，格局符合目前現(xiàn)代居住需求，比較不會(huì)有因房屋線路結(jié)構(gòu)老舊而造成的壁癌漏水或汙損等問題；並且在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設(shè)等，都可以前往實(shí)地清楚檢視，在入住時(shí)間上只需考量裝潢時(shí)程即可，入住缺點(diǎn)是需要準(zhǔn)備全額的頭期款，在戶別的選擇上也只能挑選預(yù)售屋剩下的。在地段上通常比不上中古屋，單坪價(jià)格、管理費(fèi)、公設(shè)比等都較高。
 
三、中古屋：
 
中古屋一樣在格局屋況上都可實(shí)地檢視，地段比較好，單坪價(jià)格相對(duì)容易入手，若是在民國(guó)80年之前建造的房子平均公設(shè)比相對(duì)較低，70年代以前8.5％、70年代15.7％、80年代26.2％、90年代則達(dá)到31.5％、100年代35.3％。此外，中古屋已形成社區(qū)，通常已有現(xiàn)成的公基金可供使用，幸運(yùn)的話還可以馬上直接入住。中古屋的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可以用十年作為年限區(qū)分，十年以內(nèi)的房子都不算老舊，可直接將重點(diǎn)放在裝潢設(shè)計(jì)需求上；如果是十年以上的老屋，需考量房屋本身的生命週期，則必須另外規(guī)劃一筆預(yù)算在安全性的修繕，例如設(shè)備和水電管線的換新配置，壁癌漏水問題的處理，同時(shí)也有拆除舊裝潢和清理費(fèi)用，需要安排較多的裝修費(fèi)用；在市場(chǎng)選擇上也需要經(jīng)過審慎判斷後下手。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室襄理董家菱表示，如果就裝潢部分初步歸納裝修費(fèi)用，新成屋的裝修費(fèi)用以木作和添購(gòu)傢俱為主要成本考量；而十年內(nèi)中古屋則可考慮沿用原有的使用的設(shè)計(jì)，針對(duì)重點(diǎn)添購(gòu)家電、裝修廚房和衛(wèi)浴；倘若是十年以上老屋，除了油漆、木作等，也需要針對(duì)老舊房屋容易發(fā)生的屋況問題做修繕，包括房屋結(jié)構(gòu)安全性、水電、壁癌、漏水等，也是一筆不小的費(fèi)用，不過公設(shè)比高的老屋經(jīng)過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新，在優(yōu)質(zhì)的地段享有大空間。而不管是選擇哪一種房型，除了評(píng)估自身需求來選擇要買哪一種房型，建議針對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、地段、屋況、建商評(píng)價(jià)等做好功課，看房驗(yàn)屋時(shí)務(wù)必仔細(xì)再仔細(xì)，才能找到心儀又住得安心的夢(mèng)想好房。