【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2020年10月6日表示，受到新冠疫情影響下，全球景氣持續(xù)低迷，貿(mào)易需求減弱，國際主要市場經(jīng)濟(jì)成長率第二季多呈現(xiàn)負(fù)值。惟臺灣防疫得宜，商業(yè)經(jīng)濟(jì)動能逐漸恢復(fù)，加上因各國對於新興科技應(yīng)用及遠(yuǎn)距商機(jī)需求持續(xù)擴(kuò)增，有利於臺灣電子及科技產(chǎn)品的出口，外銷訂單大幅度地成長，有助於減緩疫情對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的衝擊。
 
仲量聯(lián)行指出，另一方面，中美近期重啟的貿(mào)易角力也加快了全球供應(yīng)鏈重組的趨勢，臺商回流擴(kuò)廠投資也持續(xù)加速；轉(zhuǎn)單效應(yīng)及臺商回流也帶來了大量資金投入至不動產(chǎn)市場。民間消費(fèi)方面，在防疫規(guī)範(fàn)逐步鬆綁，在國內(nèi)消費(fèi)回溫和政府推出的多項紓困方案下，有逐漸回穩(wěn)的趨勢；央行也在9月中宣布將會持續(xù)維持低利且較為寬鬆的貨幣政策以此刺激經(jīng)濟(jì)成長。臺灣不動產(chǎn)投資和租賃市場可望能在經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)和市場資金豐沛的情況下持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
 
仲量聯(lián)行觀察租賃市場，本季租賃活動較為平穩(wěn)，租賃仍以原有租戶續(xù)約為主，新租約部分則多為集中於信義及敦北區(qū)超過300坪的中大型面積租約，儘管如此，在受到零星中小型單位退租抵銷影響，季總淨(jìng)去化量僅來到-1坪。季空置率則維持在19年新低2.05％。整體需求仍偏穩(wěn)定，多數(shù)辦公樓都已趨近於滿租。租金方面，受到市場供給有限影響，多數(shù)租戶仍維持續(xù)租，整體租金維持在每坪新臺幣2,810元/月，年成長率為1.2％。
 
仲量聯(lián)行說明，在需求方面，本季新租賃活動多來自於超過300坪面積的大坪數(shù)租約，租賃需求主要來自於金融、科技及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。另一方面，觀察市場，因受到國外母公司實施撙節(jié)政策影響，有注意到幾間外商公司有從A辦市場退租轉(zhuǎn)至租賃共享辦公室的趨勢。
 
廠辦市場部分，儘管需求仍相當(dāng)穩(wěn)定，市場也趨近滿租狀態(tài)，但因本季廠辦市場皆有新供給釋出，空置率和租金都有不等的上升。內(nèi)湖區(qū)部分，本季有宏匯瑞光廣場釋出19,580坪進(jìn)入至西湖段市場，總體空置率也因此從前期的2.8％拉高至8.0％，租金水平也受到新物件而提高，與前期相比大幅成長6.7％，來到每坪1,409元/月；忠泰南港也於本季釋出近5,700坪面積進(jìn)入至南港市場，南港區(qū)空置率小幅上升0.3個百分點(diǎn)，來到0.8％，租金也隨著新物件提高近0.9％，平均租金來到每坪1,470元/月。而隨著辦公需求持續(xù)攀升及供給持續(xù)緊縮下，預(yù)估新釋出標(biāo)的物將會迅速滿租。新供給部分，至2024年後，預(yù)計南港將有20萬坪的新供給釋出，可望成為新的辦公核心市場。