【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】有民眾詢問，我的土地是2020年8月10日法拍買來的，8月25日領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，2020年9月10日才辦好登記拿到土地所有權(quán)狀，怎麼會(huì)收到2020年地價(jià)稅稅單，不是以8月31日地政機(jī)關(guān)所登記的土地所有權(quán)人為準(zhǔn)嗎？
 
稅務(wù)局表示，拍賣土地地價(jià)稅納稅義務(wù)人是以買受人領(lǐng)得法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日為基準(zhǔn)日。買受人向法院標(biāo)買並領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日在8月31日(含當(dāng)日)以前者，即使在9月1日之後完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，當(dāng)年地價(jià)稅還是由買受人負(fù)納稅義務(wù)，但領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書如果在9月1日以後者，則買受人可自次年期開始繳納地價(jià)稅。
 
稅務(wù)局表示，法拍土地地價(jià)稅納稅義務(wù)人之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與一般買賣案件以登記取得為要件不同，依民法第759條規(guī)定解釋，因強(qiáng)制執(zhí)行取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)者，不以登記為要件。再依強(qiáng)制執(zhí)行法第98條規(guī)定，拍賣之不動(dòng)產(chǎn)，買受人自領(lǐng)得執(zhí)行法院所發(fā)給權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起，取得該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。
 
稅務(wù)局進(jìn)一步說明，地價(jià)稅係按年計(jì)課，每年徵收1次，課稅期間為每年1月1日至12月31日，並以當(dāng)年度8月31日為納稅義務(wù)基準(zhǔn)日，新所有權(quán)人不管持有土地期間多長(zhǎng)，應(yīng)繳納全年地價(jià)稅。原則上，凡8月31日地政機(jī)關(guān)土地登記簿所記載的所有權(quán)人或典權(quán)人為當(dāng)年度地價(jià)稅的納稅義務(wù)人；但如為法拍取得土地，並於8月31日(含當(dāng)日)以前領(lǐng)得權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，則以拍定人為當(dāng)年度地價(jià)稅的納稅義務(wù)人。