建築物應(yīng)依「使用類組」使用，避免誤觸建築法規(guī)(圖/臺(tái)中市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建築物應(yīng)依「使用類組」使用，避免誤觸建築法規(guī)(圖/臺(tái)中市政府)
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】依照「建築法」及「建築物使用類組及變更使用辦法」的規(guī)定，每一個(gè)建築物都有經(jīng)核定的「使用類組」，建築物的所有權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)按照使用類組規(guī)定來(lái)使用。因此，民眾雖擁有建築物之所有權(quán)或使用權(quán)，並不代表可隨心所欲地變更建築物的用途。
 
若欲更改建物用途，必須先向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更使用執(zhí)照並取得核準(zhǔn)，才不會(huì)誤觸建築法規(guī)，遭受裁罰。舉例而言，D-5類組的建築物，只能夠供作短期職業(yè)訓(xùn)練、各類補(bǔ)習(xí)教育及課後輔導(dǎo)之場(chǎng)所。倘若想改成零售場(chǎng)所，則必須要先向主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更使用執(zhí)照並取得核準(zhǔn)後，方可為之。
 
臺(tái)中市政府法制局李善植局長(zhǎng)指出，在審議訴願(yuàn)案件時(shí)發(fā)現(xiàn)，有些案件當(dāng)事人並未能留意到前面所談?wù)摰慕êB物使用類組規(guī)定，而遭到主管機(jī)關(guān)裁罰。以致於除了負(fù)擔(dān)本來(lái)購(gòu)屋或租屋的成本之外，還必須另外支付罰鍰；甚至原本的創(chuàng)業(yè)計(jì)畫因此受到影響而必須重新規(guī)劃，另外尋覓合法的開(kāi)業(yè)處所，損失不小。
 
臺(tái)中市政府法制局李善植局長(zhǎng)提醒民眾，要留意建築物使用執(zhí)照上所記載的事項(xiàng)，並按照「用途欄」的記載來(lái)使用建築物。如果有變更建物用途的打算，應(yīng)依法先向主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，避免誤觸法網(wǎng)。李局長(zhǎng)再次殷殷提醒，若未經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，逕自變更建築物的使用類組，裁罰金額新臺(tái)幣6萬(wàn)元以上，30萬(wàn)元以下，不可不慎。