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- 土地出租人以土地使用權(quán)取得房屋 應(yīng)按買賣稅率課徵契稅
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】高雄市稅捐稽徵處表示，依契稅條例第2條規(guī)定，不動產(chǎn)之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權(quán)者，均應(yīng)申報繳納契稅。該處又特別指出，土地承租人於承租土地自費(fèi)興建房屋，而由土地出租人以土地使用權(quán)取得房屋者，也要按買賣契稅稅率6％申報納稅。
該處進(jìn)一步說明，土地承租人於承租土地上自費(fèi)興建房屋，以自己為起造人取得使用執(zhí)照，非上開契稅規(guī)定之課稅範(fàn)圍；土地出租人之土地租賃行為，無涉房屋買賣，亦非上開契稅規(guī)定之課稅範(fàn)圍。惟倘若土地出租人與承租人簽訂土地租賃契約，雙方約定由承租人於承租土地上自費(fèi)興建房屋，以出租人為建造執(zhí)照之原始起造人並取得使用執(zhí)照，或依約於土地租賃期間屆滿後移轉(zhuǎn)房屋予土地出租人，其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)係土地出租人以土地使用權(quán)取得房屋，依民法第398條「當(dāng)事人雙方約定互相移轉(zhuǎn)金錢以外之財產(chǎn)權(quán)者，準(zhǔn)用關(guān)於買賣之規(guī)定?！箲?yīng)按買賣契稅稅率6％申報納稅。
該處進(jìn)一步說明，土地承租人於承租土地上自費(fèi)興建房屋，以自己為起造人取得使用執(zhí)照，非上開契稅規(guī)定之課稅範(fàn)圍；土地出租人之土地租賃行為，無涉房屋買賣，亦非上開契稅規(guī)定之課稅範(fàn)圍。惟倘若土地出租人與承租人簽訂土地租賃契約，雙方約定由承租人於承租土地上自費(fèi)興建房屋，以出租人為建造執(zhí)照之原始起造人並取得使用執(zhí)照，或依約於土地租賃期間屆滿後移轉(zhuǎn)房屋予土地出租人，其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)係土地出租人以土地使用權(quán)取得房屋，依民法第398條「當(dāng)事人雙方約定互相移轉(zhuǎn)金錢以外之財產(chǎn)權(quán)者，準(zhǔn)用關(guān)於買賣之規(guī)定?！箲?yīng)按買賣契稅稅率6％申報納稅。
