【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商用不動產(chǎn)市場淡季不淡，根據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2021年第一季大型商用不動產(chǎn)交易總額為338億元，比2020年同期增加60％，相較於過往因農(nóng)曆過年影響，第一季交易金額普遍介於100億至200億之間，2021年的大型交易則無放緩的跡象，也反應著科技業(yè)出口接單動能旺盛，各界對於經(jīng)濟前景樂觀看待，企業(yè)的自用購置動能充足。
 
觀察第一季的購置目的，自用需求成為市場主流，交易佔比達7成；不動產(chǎn)交易類別則以辦公室與工廠為主，分別達100億元跟91億元。其中，辦公室交易主要是由新光人壽以92.88億元購買開發(fā)金總部大樓所貢獻，未來規(guī)劃作為自用辦公室，以因應原有市區(qū)幾棟辦公大樓重建時的辦公空間需求，換算辦公室每坪130萬元，寫下區(qū)段新高記錄。
 
科技業(yè)帶動下，工業(yè)廠房買氣強勁，本季景碩科技以44.85億元購置勝華科技楊梅廠，為近5年來科技業(yè)購買工業(yè)廠房的第二高價記錄，僅次於2020年臺積電購買瀚宇彩晶南科廠房的48.4億元。同時，屬於半導體產(chǎn)業(yè)鏈的家登精密、中華精測及昇陽半導體，也在本季積極於新北土城、桃園平鎮(zhèn)及臺中加工出口區(qū)購置工業(yè)廠房擴大產(chǎn)能?？萍籍a(chǎn)業(yè)前景看俏，吸引大型專業(yè)投資人將投資目光轉(zhuǎn)向具有產(chǎn)業(yè)題材的投資標的，新光人壽首度進軍新竹地區(qū)，斥資56.4億元投資新竹東區(qū)萊恩廣場，租金收益率高達3.8％；另外，中華郵政及第一金人壽則購置雙北市的分層科技廠辦。
 
土地市場方面，由於2020年第一季有世貿(mào)三館的地上權標售案拉高基期，本季大型土地及地上權交易年減率50％，總金額為425億元。2020年底政府開始大力調(diào)控房市以及央行緊縮不動產(chǎn)放貸，土地成交量已較2020年放緩，建商購地金額比2020年減少3成(341億元)，但相較於2015年及2016年的房市低點時期，平均單季土地交易量縮為260億元來看，政策的效果仍待觀察。大型建商仍積極參與公部門土地標售案，第一季的國產(chǎn)署的大安區(qū)土地標售案與高雄市政府土地標售案，都紛紛寫下加價3成至5成搶標的情況，顯示財力穩(wěn)固的大型建商，擴充土地庫存仍是主要目標，然而營建成本上漲，使得部分建商採取先建後售以及延長預售屋完工期間因應方式。
 
看好這一波產(chǎn)業(yè)榮景，多家建商宣佈跨足工業(yè)不動產(chǎn)市場，京城建設斥資33.8億元購入臺南仁德工業(yè)土地，將開發(fā)為工業(yè)園區(qū)；另外，寶徠建設及璞園建設與春保鎢鋼集團合作，將在桃園華亞科技園區(qū)打造廠辦園區(qū)；而大型傳產(chǎn)集團亦積極活化旗下舊廠資產(chǎn)，紡織大廠南紡宣佈將占地9萬坪的臺南仁德廠，轉(zhuǎn)型為南紡科技園區(qū)，以掌握這波臺積電產(chǎn)業(yè)鏈商機。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，隨著疫苗普及率增加，全球景氣復甦下，主計處預估臺灣2021年經(jīng)濟成長率為4.6％，創(chuàng)下2015年以來的新高，經(jīng)濟表現(xiàn)將趨動企業(yè)對於自用不動產(chǎn)的剛性需求，特別是工業(yè)廠房及廠辦。雖然政府陸續(xù)推出多項打房政策，從自用廠商的角度觀察，購地建廠至產(chǎn)線建置完成至少需要2年至3年，設備的投入金額更可能達到1倍以上，多屬於長期計畫，政策的影響有限，然而減少短期投機機會，有助於將土地資源導入真正的需用方。投資市場方面，房地合一2.0正式上路後，投資期間將拉長至5年以上，對於短期操作的買氣勢必受到影響，未來投資型買方對於投資標的將更為謹慎，租金表現(xiàn)、招租難易度以及區(qū)域的重大發(fā)展將成為評估重點。