【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，整體來說，臺灣市場仍持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，在國內消費、投資信心及外貿(mào)出口三頭馬車並行帶動下，經(jīng)濟將持續(xù)穩(wěn)定成長，景氣指標更是於2021年2月迎來了久違的紅燈，經(jīng)濟蓬勃發(fā)展同時也能帶動對於不動產(chǎn)投資及租賃需求。另一方面，在2021年初第一季我們也迎來了第一則好消息-商用不動產(chǎn)投資額創(chuàng)下歷史第一季新高，顯見國內投資信心仍相當穩(wěn)健，加上國內游資相當豐沛，保險業(yè)仍有近6.57兆的可用資金能投入到商用不動產(chǎn)，投資信心不減下，短期內將能持續(xù)看到機構型投資人積極進入不動產(chǎn)市場的盛況。
 
趙正義指出，儘管近期政府對於住宅市場頻頻出手，祭出了如實價登錄2.0、房地合一稅2.0或是限縮買房和購地貸款等政策，但多數(shù)政策仍朝向抑制炒作行為，對於多數(shù)投資人仍為自用買方或是看好長期收益的壽險業(yè)的商用不動產(chǎn)市場較不會有太大影響，他說：「我們也樂見不動產(chǎn)市場回歸健康發(fā)展的格局。」
 
相反的，在持續(xù)維持低利及充沛資金的金融環(huán)境，將會迫使機構型投資方繼續(xù)尋找穩(wěn)定資產(chǎn)，收益率穩(wěn)定的不動產(chǎn)成為最佳避險標的，特別是壽險業(yè)者將持續(xù)加快出手速度。需求方面，外銷訂單持續(xù)旺盛的科技及製造業(yè)也仍會持續(xù)擴張，擴產(chǎn)設廠需求將會繼續(xù)推升工業(yè)不動產(chǎn)投資額；在政府積極招商且市況熱絡下，預估2021年也將有近1,900億的投資額。
 
在產(chǎn)業(yè)剛性需求強勁、市場資金充沛及低利的狀況下，趙正義認為政府有三條可以疏通資金活水的渠道，(1)加速都更、(2)廣設TOD公宅、(3)推動公共建設。希冀2021年持續(xù)在科技及製造業(yè)自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕和公私部門加強合作等利多條件下，為國內不動產(chǎn)市場注入能量。