【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，整體來說，臺(tái)灣市場(chǎng)仍持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，在國內(nèi)消費(fèi)、投資信心及外貿(mào)出口三頭馬車並行帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)將持續(xù)穩(wěn)定成長，景氣指標(biāo)更是於2021年2月迎來了久違的紅燈，經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展同時(shí)也能帶動(dòng)對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資及租賃需求。另一方面，在2021年初第一季我們也迎來了第一則好消息-商用不動(dòng)產(chǎn)投資額創(chuàng)下歷史第一季新高，顯見國內(nèi)投資信心仍相當(dāng)穩(wěn)健，加上國內(nèi)游資相當(dāng)豐沛，保險(xiǎn)業(yè)仍有近6.57兆的可用資金能投入到商用不動(dòng)產(chǎn)，投資信心不減下，短期內(nèi)將能持續(xù)看到機(jī)構(gòu)型投資人積極進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的盛況。
 
趙正義指出，儘管近期政府對(duì)於住宅市場(chǎng)頻頻出手，祭出了如實(shí)價(jià)登錄2.0、房地合一稅2.0或是限縮買房和購地貸款等政策，但多數(shù)政策仍朝向抑制炒作行為，對(duì)於多數(shù)投資人仍為自用買方或是看好長期收益的壽險(xiǎn)業(yè)的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)較不會(huì)有太大影響，他說：「我們也樂見不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康發(fā)展的格局?！?br />  
相反的，在持續(xù)維持低利及充沛資金的金融環(huán)境，將會(huì)迫使機(jī)構(gòu)型投資方繼續(xù)尋找穩(wěn)定資產(chǎn)，收益率穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)成為最佳避險(xiǎn)標(biāo)的，特別是壽險(xiǎn)業(yè)者將持續(xù)加快出手速度。需求方面，外銷訂單持續(xù)旺盛的科技及製造業(yè)也仍會(huì)持續(xù)擴(kuò)張，擴(kuò)產(chǎn)設(shè)廠需求將會(huì)繼續(xù)推升工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資額；在政府積極招商且市況熱絡(luò)下，預(yù)估2021年也將有近1,900億的投資額。
 
在產(chǎn)業(yè)剛性需求強(qiáng)勁、市場(chǎng)資金充沛及低利的狀況下，趙正義認(rèn)為政府有三條可以疏通資金活水的渠道，(1)加速都更、(2)廣設(shè)TOD公宅、(3)推動(dòng)公共建設(shè)。希冀2021年持續(xù)在科技及製造業(yè)自用型買方積極擴(kuò)廠、國內(nèi)資金動(dòng)能充裕和公私部門加強(qiáng)合作等利多條件下，為國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)注入能量。