【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】美國CIA近日公布，2020年臺(tái)灣生育率全球排名倒數(shù)第一，儘管面臨少子化的衝擊，新北市日前卻公布11學(xué)年國小額滿學(xué)?！改鎰萆蠐P(yáng)」達(dá)21所，打破歷年紀(jì)錄，更是2016年7所的3倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，古有孟母三遷，現(xiàn)今少子化時(shí)代，家長對(duì)孩子的學(xué)習(xí)教育更為重視，希望小孩能夠贏在起跑點(diǎn)，因此會(huì)精心挑選評(píng)價(jià)好、有特色的學(xué)校，讓孩子能在優(yōu)良的教育環(huán)境中學(xué)習(xí)。然而明星學(xué)?？ㄎ浑y，通常會(huì)依設(shè)立戶籍年份作為排序條件，因此不少重視孩子教育的家長，會(huì)以學(xué)區(qū)作為購屋首要考量，提早設(shè)籍準(zhǔn)備。
 
淡水「新興國民小學(xué)」315件奪冠   超親民「1」字頭房價(jià)吸小資首購家庭
 
永慶房屋參考新北市教育局公布的110學(xué)年度額滿國小，統(tǒng)計(jì)近一年距離額滿國小500公尺範(fàn)圍內(nèi)的實(shí)價(jià)登錄資料，整理出前十大熱門額滿國小，前三名由「林、三、淡」拿下。排名第一的是淡水區(qū)「新興國民小學(xué)」，交易量315件，住宅均價(jià)落在18.5萬。陳金萍說明，新興國小周邊有許多大型社區(qū)，且鄰近淡江高中、真理大學(xué)，文教風(fēng)氣濃厚，屬於文教住宅區(qū)。加上附近餐飲店家林立，也有全聯(lián)、頂好可以滿足日常生活採買，公車班次也很頻繁，雖然距離輕軌稍遠(yuǎn)，但超親民的1字頭房價(jià)，成為吸引小資首購家庭的主要優(yōu)勢。
 
排名二、三名的是林口區(qū)「頭湖國民小學(xué)」和三峽區(qū)「龍埔國民小學(xué)」，住宅均價(jià)分別為28.8萬、31.2萬。陳金萍解釋，同樣主打「雙語學(xué)?！沟念^湖國小和龍埔國小，自創(chuàng)校以來幾乎是年年額滿。頭湖國小周邊以住宅規(guī)劃為主，街廓整齊、公園綠地多，距離林口國民運(yùn)動(dòng)中心、家樂福生活圈也不遠(yuǎn)。雖然離捷運(yùn)站有一段距離，但在明星學(xué)區(qū)、量販和住宅規(guī)劃的優(yōu)勢下，受到許多家庭青睞。而龍埔國小位於三峽北大特區(qū)，當(dāng)?shù)匚慕虤庀⑾喈?dāng)濃厚，鄰近臺(tái)北大學(xué)商圈、家樂福、全聯(lián)等大型量販店，還有多座綠蔭公園提供休閒遊憩，生活、休閒機(jī)能無虞。此外，因房價(jià)較雙北市區(qū)便宜，加上近年捷運(yùn)三鶯線話題，讓該地生活、交通機(jī)能逐漸到位，因此，吸引不少從雙北市蛋黃區(qū)的新婚首購族前來購屋。
 
熱門學(xué)區(qū)長久不敗　板橋、淡水雙入榜！
 
從行政區(qū)來看，淡水區(qū)及板橋區(qū)各有兩間學(xué)校入榜。淡水區(qū)除了新興國小外，另一間學(xué)校為位於淡海新市鎮(zhèn)的「新市國民小學(xué)」，周邊住宅均價(jià)為22.7萬/坪。陳金萍說明，淡海新市鎮(zhèn)在捷運(yùn)輕軌、影城話題帶動(dòng)下，每年人口持續(xù)穩(wěn)定成長。其中，生活機(jī)能就屬新市國小周邊最佳，步行5分鐘即可達(dá)輕軌淡水行政中心站，周邊還有淡水市民聯(lián)合服務(wù)中心、運(yùn)動(dòng)中心，家樂福、全聯(lián)、燦坤等量販店，餐飲商家種類也相當(dāng)豐富，生活機(jī)能已到位，且在「2」字頭的房價(jià)和學(xué)區(qū)加持下，吸引不少年輕夫妻入住。而板橋區(qū)的「海山國民小學(xué)」和「莒光國民小學(xué)」都是新北市歷史悠久的明星學(xué)校，屬額滿學(xué)校榜常客，家長指名度高，且周邊街道店家林立、生活機(jī)能豐富，便捷的交通系統(tǒng)和學(xué)區(qū)優(yōu)勢，房市自然熱絡(luò)，通常只要一釋出就會(huì)迅速引起家長關(guān)注，住宅均價(jià)分別落在47.5萬/坪和58.9萬/坪。
 
熱門學(xué)區(qū)宅不只購屋需求穩(wěn)定，房價(jià)保值、抗跌跟轉(zhuǎn)手性也都比較好，因此除了有設(shè)籍需求的家長外，也會(huì)吸引到不少置產(chǎn)民眾。但在購買學(xué)區(qū)宅仍有需留意之處，陳金萍補(bǔ)充，學(xué)區(qū)的劃分並非單純以距離作為標(biāo)準(zhǔn)，不是越靠近就一定會(huì)劃在該學(xué)區(qū)，而是會(huì)依照學(xué)校發(fā)展、各校容量、通學(xué)安全、班級(jí)人口等因素進(jìn)行調(diào)整。家長在購屋前，可以先到教育局網(wǎng)站上搜尋「學(xué)區(qū)一覽表」查詢學(xué)區(qū)，才能確保購買的學(xué)區(qū)宅在想要就讀的學(xué)區(qū)內(nèi)喔！