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仲量聯(lián)行：2021年全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-05-20

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仲量聯(lián)行：2021年全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)布2021年全球企業(yè)不動產(chǎn)十大趨勢報(bào)告，該報(bào)告指出2021年將會邁向下一個新常態(tài)(Next Normal)，並探討了企業(yè)應(yīng)如何重新調(diào)整其不動產(chǎn)策略，以應(yīng)對不斷變化的業(yè)務(wù)優(yōu)先順序、充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境以及仍有諸多不確定因素的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

對於許多企業(yè)而言，新冠肺炎在全球的大流行成為了其加速變革與轉(zhuǎn)型的催化劑。經(jīng)歷了最初的衝擊和反應(yīng)階段，企業(yè)正面臨著過渡到下一個新常態(tài)的各種挑戰(zhàn)，而這可能會持續(xù)很長時間。面對這樣全新的變化，企業(yè)需要調(diào)整策略，提高自身的適應(yīng)力、韌性以及永續(xù)發(fā)展和責(zé)任，以應(yīng)對健康福祉、混合辦公模式、數(shù)位投資和永續(xù)經(jīng)營等需求的不斷改變。

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實(shí)對實(shí)體辦公室的需求產(chǎn)生威脅，以臺灣市場而言，2021年第一季辦公室需求仍相對穩(wěn)健，臺北A級辦公市場空置率仍處在歷年低點(diǎn)的2.1％，但隨著新一波疫情再起，企業(yè)仍需做好準(zhǔn)備迎接新趨勢，以邁入後疫情時代。

仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響，確實(shí)對實(shí)體辦公室的需求產(chǎn)生威脅

隨著不動產(chǎn)科技與健康意識的抬頭，在這波疫情後，居家辦公和遠(yuǎn)端會議等將會逐漸成為新常態(tài)，員工亦希望能有更彈性的辦公模式。企業(yè)應(yīng)加速數(shù)位化進(jìn)程，配置支援遠(yuǎn)端辦公的設(shè)備和系統(tǒng)，提高工作效率。對於員工，也應(yīng)該更加重視其身心狀況和健康福祉。大樓或辦公空間的規(guī)劃則除了能引進(jìn)綠建築概念外，更可引入以健康導(dǎo)向如Well的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，員工座位間的距離可望增加、會議室與休閒社交空間面積亦會擴(kuò)大、使得整體辦公室需求的面積並不致縮減；新型辦公樓，特別是具備完善科技的智慧建築，將會成為市場炙手可熱的租賃標(biāo)的，加上目前北市主要商業(yè)區(qū)辦公樓屋齡皆趨近老舊，屋齡20年以上的大樓已超過60％，新型智能化建築的規(guī)劃將會刺激企業(yè)更多的搬遷需求。

房地產(chǎn)將在2021年加速轉(zhuǎn)型，而企業(yè)不動產(chǎn)策略將成為公司管理層最關(guān)注的核心議題。企業(yè)將在不動產(chǎn)配置未來有十點(diǎn)的趨勢；以下列舉五項(xiàng)較為重要的指標(biāo)。

混合式辦公--根據(jù)仲量聯(lián)行市調(diào)報(bào)告-人性化體驗(yàn)報(bào)告-對全球企業(yè)約2000名受訪員工的表示，大部分的員工希望未來辦公模式能更加彈性，有74％的人表示在一周內(nèi)有至少一天時間能在家辦公，71％的表示希望能自由選擇辦公時間，較彈性的安排工作時程。受訪員工總體平均希望能每週約有2.4天的時間能進(jìn)行遠(yuǎn)端辦公。

辦公室人性化--創(chuàng)建以"員工為中心"的辦公場所。市調(diào)報(bào)告顯示，有70％的受訪員工認(rèn)為"合作和開會"及"獲得管理層支持"的事項(xiàng)較偏好能在辦公室進(jìn)行。企業(yè)應(yīng)提供更多的創(chuàng)意、社交、共享辦公的空間，與人力資源和技術(shù)部門合作，通過重新配置辦公場所、創(chuàng)造積極高效的辦公環(huán)境，提升員工績效。

健康至上--重新聚焦員工的健康福祉，員工的健康福祉將成為企業(yè)未來不動產(chǎn)策略和投資的核心。市調(diào)同時也顯示，58％的員工優(yōu)先選擇能為他們提供身心健康保障的企業(yè)工作。而在後疫情時代，員工最希望獲得的五項(xiàng)服務(wù)包括福祉服務(wù)、高級餐飲服務(wù)、健康服務(wù)、運(yùn)動服務(wù)和舒壓服務(wù)。企業(yè)應(yīng)制定健全的健康福利方案，關(guān)愛員工，緩解心理因素和疲勞對員工身心健康的影響。

“數(shù)字”為先--企業(yè)應(yīng)更加重視動態(tài)聯(lián)結(jié)的合作夥伴和技術(shù)生態(tài)系統(tǒng)，科技賦予一切。發(fā)展數(shù)位化能力，利用科技賦能為員工和客戶創(chuàng)造價(jià)值，59％的受訪企業(yè)主管表示，新冠病毒疫情加快了其企業(yè)的數(shù)位化轉(zhuǎn)型步伐。企業(yè)應(yīng)提供設(shè)備，讓員工在任何地方、任何時間都能取用任何App及資料工作。藉由數(shù)位化生態(tài)，加速工作方式、勞動力和辦公場所的轉(zhuǎn)型。

“奔向零碳”--房地產(chǎn)脫碳，企業(yè)所持有的不動產(chǎn)將成為其實(shí)現(xiàn)淨(jìng)零目標(biāo)的關(guān)鍵。企業(yè)在資產(chǎn)生命週期內(nèi)的每一個不動產(chǎn)決策都應(yīng)考慮淨(jìng)零碳排放，並加速淨(jìng)零策略在整個企業(yè)不動產(chǎn)組合和不動產(chǎn)全生命週期中的應(yīng)用。