【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區(qū)更是首當(dāng)其衝，591新建案統(tǒng)計(jì)六都、新竹各行政區(qū)的新案餘屋量，前15大餘屋量區(qū)域，近半數(shù)集中在新北市，像是淡水與板橋區(qū)分別奪下冠亞軍，季軍則是北屯，主因是區(qū)域內(nèi)均有推案集中的成熟重劃區(qū)因此待售戶數(shù)多，餘屋多、選擇也多，建議有買房意願(yuàn)的民眾不妨把握機(jī)會(huì)，趁著疫情期間先上網(wǎng)多比較。
 
重劃區(qū)多 新北為全臺(tái)賣壓最高的縣市
 
數(shù)字科技(5287)旗下591新建案統(tǒng)計(jì)全臺(tái)各行政區(qū)新案餘屋量，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，六都前15名待售物件最多的行政區(qū)，新北市就佔(zhàn)了7個(gè)，接近半數(shù)，包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重以及土城等區(qū)域，上述區(qū)域由於重劃區(qū)多，且建商推案量龐大，也讓新北市成為全臺(tái)賣壓最高的地方。
 
其中以淡水的7360戶與板橋的5962戶分別位居冠亞軍。淡水因聯(lián)外交通與天候因素，使區(qū)域待售戶數(shù)一直高居不下；而板橋雖然銷況維持一定水準(zhǔn)，不過(guò)光是江翠北側(cè)重劃區(qū)前2年大量推案，加上2021年舊市區(qū)光是上半年就有「永翠漾」、「立信天禧」以及「臻園」還有「三輝玳門」等大量體個(gè)案進(jìn)場(chǎng)，顯示板橋市場(chǎng)供給量充足。
 
另外，新店與新莊餘屋量也各別拿下第7與第8名，新店賣壓來(lái)自央北龐大供給量，央北重劃區(qū)2021年截至4月中旬就推出約200億新案總銷量體，預(yù)計(jì)上半年度另有180億的量體將持續(xù)注入。而新莊部分則因頭前與副都心2重劃區(qū)上半年沒(méi)有新案進(jìn)場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)僅剩大坪數(shù)總價(jià)高的產(chǎn)品緩慢去化。然而三重推案量雖然比新北其他進(jìn)榜的行政區(qū)多，但由於近北市且生活機(jī)能到位，價(jià)格又相對(duì)親民，因此吸引許多北市客群在此置產(chǎn)，此次僅排第12名，賣壓相對(duì)小。
 
雙北房?jī)r(jià)推擠 桃園推案暴增
 
再來(lái)受到雙北房?jī)r(jià)推擠影響，脫北者移居桃園也帶動(dòng)桃園案量暴增，然而桃園在重劃區(qū)多但供給速度遠(yuǎn)大於去化速度下，也成為賣壓區(qū)，就待售量而言，桃園、龜山與中壢區(qū)分別拿下第4到6名，餘屋戶數(shù)分別約4千戶左右。桃園區(qū)內(nèi)由於有中正藝文特區(qū)、中路特區(qū)、經(jīng)國(guó)重劃區(qū)及小檜溪等多個(gè)重劃區(qū)，在線個(gè)案居冠，高達(dá)118個(gè)；另外，龜山的A7重劃區(qū)一向?yàn)楸迸_(tái)灣房市熱區(qū)，有捷運(yùn)機(jī)能可直達(dá)北市，且還有2字頭房?jī)r(jià)，吸引周邊雙北、桃園購(gòu)屋客。
 
而中壢青埔重劃區(qū)為北臺(tái)灣最大重劃區(qū)，近年在華泰名品城、新光影城、環(huán)球購(gòu)物中心與全臺(tái)最大IKEA等大型商場(chǎng)進(jìn)駐下，房?jī)r(jià)高漲，但機(jī)能因未跟上舊市區(qū)，所以價(jià)格有待考驗(yàn)，也使得區(qū)域銷售成數(shù)約僅4成。
 
就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)臺(tái)中自住需求
 
再來(lái)看到中臺(tái)灣部分，臺(tái)中受惠於人口移入紅利與就業(yè)紅利，推升自住的購(gòu)屋需求，建商紛紛插旗推案，房市相當(dāng)火熱，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)中北屯、南屯與西屯三大屯區(qū)餘屋戶數(shù)皆入榜前10名，其中又以北屯區(qū)4721戶拿下全臺(tái)第3名，該區(qū)受惠捷運(yùn)綠線、好市多、洲際娛樂(lè)城還有臺(tái)中巨蛋等議題，在建設(shè)利多之下，推案量破百，加上總太地產(chǎn)陸續(xù)在此推出大型造鎮(zhèn)案，其中甫於4月公開銷售的「心之所向」，就規(guī)劃高達(dá)1834戶住家，也替此區(qū)提供不少住宅供給量。
 
至於南屯因中科、臺(tái)中工業(yè)區(qū)與臺(tái)中精密科學(xué)園區(qū)等就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)該區(qū)居住需求，加上區(qū)域內(nèi)有建功重劃區(qū)、嶺東特區(qū)、八期重劃區(qū)以及高鐵臺(tái)中站所在的烏日高鐵特區(qū)，成為近年推案熱區(qū)，不過(guò)由於房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，單價(jià)快追上西屯，尚須觀察市場(chǎng)接受度。而西屯區(qū)則因單價(jià)高加上區(qū)域多大坪數(shù)透天產(chǎn)品，因此去化速度有限。
 
基期低、議題多 建商推案頻頻
 
最後，高雄楠梓由於房?jī)r(jià)基期低，向來(lái)是北高首購(gòu)熱區(qū)，其中高大特區(qū)近年來(lái)有橋頭科學(xué)園區(qū)議題帶動(dòng)區(qū)域買氣，加上未來(lái)新臺(tái)17線工程完工後通往鼓山、左營(yíng)市區(qū)可縮短15~20分鐘車程，生活機(jī)能日漸健全，也使得建商推案不間斷，根據(jù)591新建案市調(diào)表示，自2020年第4季至2021年第1季的時(shí)間，僅僅半年內(nèi)又注入了千戶量體，同時(shí)也推升該區(qū)餘屋數(shù)量。
 
三民區(qū)同樣房?jī)r(jià)低、且人口多，又以高醫(yī)商圈在前2年擁有大量推案，不過(guò)在鐵路地下化以及2021年義享天地開幕，還有高雄火車站、中博橋拆除，輕軌、捷運(yùn)黃線等議題加持下，銷售成數(shù)可達(dá)8成，是此次上榜的行政區(qū)中銷況最好的區(qū)域。