【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐芙诒就列鹿谝咔槁樱赡軙簳r(shí)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)投資行為趨緩，高力國(guó)際臺(tái)灣分公司為進(jìn)一步掌握大型投資人對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)意願(yuàn)，於近期發(fā)布最新完成的「2021年投資人問(wèn)卷調(diào)查」研究報(bào)告，報(bào)告顯示多數(shù)投資人在未來(lái)1年將持續(xù)投資臺(tái)灣，且樂(lè)觀看待投資金額及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。
 
雖有外在疫情紛擾，投資人興趣度仍高
 
高力國(guó)際研究部董事梁儀盈指出，此次受訪對(duì)象包含機(jī)構(gòu)投資法人、資產(chǎn)管理公司、飯店業(yè)、金融壽險(xiǎn)業(yè)、製造業(yè)、開(kāi)發(fā)商，以及個(gè)人投資者/家族企業(yè)等類別，而在這群受訪者當(dāng)中，有85％表示在未來(lái)1年內(nèi)仍會(huì)意願(yuàn)投資臺(tái)灣，持續(xù)評(píng)估具潛力物件，其中以壽險(xiǎn)業(yè)及開(kāi)發(fā)商最積極。至於投資額度的部分，有2/3的受訪者評(píng)估接下來(lái)可能會(huì)加碼；而也有近八成的人仍穩(wěn)健樂(lè)觀看待價(jià)格。
 
土地、廠辦、倉(cāng)儲(chǔ)物流、辦公室受投資人喜愛(ài)；資料中心及養(yǎng)生樂(lè)齡宅為新寵
 
至於投資的不動(dòng)產(chǎn)類型，土地仍是大家最感興趣的，而最具避險(xiǎn)及穩(wěn)定收益優(yōu)勢(shì)的辦公室與廠辦也受青睞，雖然在2年內(nèi)租金仍維持微漲態(tài)勢(shì)，不過(guò)在物件釋出稀少下，恐拉長(zhǎng)交易時(shí)間。梁儀盈也表示，由於一場(chǎng)新冠疫情改變?nèi)祟惿罘绞?，宅?jīng)濟(jì)成為世界潮流，線上消費(fèi)成為民眾生活日常，正好迎來(lái)一波倉(cāng)儲(chǔ)物流投資商機(jī)，成為投資人競(jìng)逐產(chǎn)品類型之一。而各產(chǎn)品期望的區(qū)域，投資人普遍對(duì)臺(tái)北市、新北市及桃園市興趣度高。
 
而自2020年就直接面臨衝擊的受實(shí)體零售及觀光旅館，除了國(guó)際商旅解封期限未知外，而本土疫情的蔓延也使國(guó)旅受到重挫，再加上宅經(jīng)濟(jì)壓縮實(shí)體零售成長(zhǎng)空間，因此這兩類不動(dòng)產(chǎn)在投資興趣度的排名中敬陪末座。除了前述傳統(tǒng)商用不動(dòng)產(chǎn)之外，高力國(guó)際在本次調(diào)查也觀察到一些投資人有興趣的其他機(jī)會(huì)，包括因應(yīng)低生育率、高齡化及居家辦公而衍生的養(yǎng)生樂(lè)齡宅或智能住宅，資料中心的使用率也因?yàn)槠髽I(yè)加入雲(yún)端需求及數(shù)位化而成長(zhǎng)，以及新能源事業(yè)與收購(gòu)都會(huì)區(qū)具都更或危老話題的老舊建物等。
 
高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍表示，本土新冠疫情何時(shí)能控制，以及民生經(jīng)濟(jì)活動(dòng)何時(shí)能重啟，應(yīng)該是現(xiàn)在投資人最關(guān)心的事了。在這次的調(diào)查當(dāng)中，也列舉了其他幾個(gè)可能影響臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資的因素，最主要的兩個(gè)分別是政府是否會(huì)有其他抑制不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的政策，以及數(shù)量寬鬆的貨幣政策何時(shí)退場(chǎng)。
 
劉學(xué)龍認(rèn)為在疫情干擾之下，除非有較大的通膨壓力，應(yīng)不至於有其他更緊縮房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，而央行6月17日也決議維持現(xiàn)有利率不變，因此短期內(nèi)寬鬆貨幣及刺激內(nèi)需政策應(yīng)暫不會(huì)退場(chǎng)。最後，他則建議賣方應(yīng)趁此時(shí)檢視資產(chǎn)使用狀態(tài)，加速調(diào)整組合內(nèi)容及投資方向；而買方則可積極出價(jià)，在價(jià)格或者商業(yè)條款上可能獲得更佳靈活度。