【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋2021年7月1日指出，根據(jù)2021第三季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)認(rèn)為房價(jià)看跌的比例由上季的10％大增20個(gè)百分點(diǎn)至30％，看漲比例則大減17個(gè)百分點(diǎn)至42％(圖一)，消費(fèi)者對於房價(jià)的看法開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
 
永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑分析：本次調(diào)查時(shí)間正是從本土疫情剛爆發(fā)便開始調(diào)查，可以完整反應(yīng)出疫情對於消費(fèi)者對房市看法的影響，調(diào)查結(jié)果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級(jí)警戒，各地同步加嚴(yán)、擴(kuò)大防疫限制，政府機(jī)關(guān)、企業(yè)實(shí)施分流上班模式，減少人流與接觸，房市交易量也瞬間驟減，讓消費(fèi)者對房價(jià)出現(xiàn)下跌的預(yù)期。若以七都來觀察，消費(fèi)者看跌比例均大幅增加，其中臺(tái)北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多，而臺(tái)北消費(fèi)者對於房價(jià)的看法更出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)，看跌占比36％，看漲30％，看跌比例已超越看漲，陳賜傑補(bǔ)充，由於這次本土案例激增，雙北市是重災(zāi)區(qū)，且臺(tái)北位處政經(jīng)中心，通常在市場出現(xiàn)變化時(shí)，也是最快反應(yīng)的都會(huì)區(qū)，加上房價(jià)仍屬高檔，在這波疫情衝擊下，消費(fèi)者房價(jià)看法出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)，看跌比例超越看漲。
 
何時(shí)是最佳購屋時(shí)機(jī)？31％消費(fèi)者選擇危機(jī)入市！2021下半年就是最佳時(shí)機(jī)
41％消費(fèi)者選擇疫情緩和後再進(jìn)場！認(rèn)為2022年才是最佳購屋時(shí)機(jī)
 
那麼，在疫情肆虐下，消費(fèi)者認(rèn)為何時(shí)是最佳購屋時(shí)機(jī)(圖二)呢？陳賜傑指出，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果顯示，發(fā)現(xiàn)31％消費(fèi)者認(rèn)為2021下半年就是購屋好時(shí)機(jī)，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環(huán)境不變下，消費(fèi)者認(rèn)為可以趁這波疫情升溫之際危機(jī)入市，可以挑選適合的房子，甚至有機(jī)會(huì)買到自己滿意的價(jià)格。而另一方面，也有41％消費(fèi)者認(rèn)為2022年才是最佳購屋時(shí)機(jī)，主要著眼點(diǎn)在於期待疫苗施打涵蓋率增加以及疫情趨緩後，不確定因素解除，再進(jìn)場購屋。
 
通膨蠢動(dòng)！93％消費(fèi)者感受到物價(jià)上漲，有通膨疑慮
買屋抗通膨！ 62％消費(fèi)者首選不動(dòng)產(chǎn)作為抗通膨標(biāo)的
 
全球因應(yīng)疫情啟動(dòng)無限量QE與財(cái)政刺激，讓全球經(jīng)濟(jì)挺過疫情衝擊，各國經(jīng)濟(jì)重啟，原物料價(jià)格暴增，而全球需求也因經(jīng)濟(jì)復(fù)甦而走強(qiáng)，引發(fā)通膨疑慮，那麼，消費(fèi)者是否認(rèn)為國內(nèi)物價(jià)上漲，有通膨現(xiàn)象呢？調(diào)查結(jié)果顯示，93％消費(fèi)者有感受到物價(jià)上漲，同時(shí)，84％消費(fèi)者認(rèn)為食物類物價(jià)上漲感受度最深，其次則有逾五成消費(fèi)者感受到日常用品、雜項(xiàng)類以及居住類的價(jià)格上漲。陳賜傑說明，食物類、日常用品與雜項(xiàng)類是民生必需，所以消費(fèi)者最容易感受到物價(jià)上漲，而居住類則是包含房租、家具、水、電、瓦斯等，必須注意的是，若未來通膨持續(xù)上升，房租恐也會(huì)受到帶動(dòng)而上漲，那麼，未來消費(fèi)者選擇「租不如買」的情況可能愈來愈明顯。
 
那麼，若真的發(fā)生通膨，消費(fèi)者會(huì)優(yōu)先選擇哪些商品做為抗通膨標(biāo)的(圖三)呢？陳賜傑指出，62％消費(fèi)者會(huì)優(yōu)先選擇不動(dòng)產(chǎn)做為抗通膨標(biāo)的，由於不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格具有僵固性，即使在金融風(fēng)暴時(shí)期，價(jià)格幅震盪幅度也不如股市，相對抗跌，不僅保值，甚至可能還有增值空間，因此，讓消費(fèi)者普遍認(rèn)為是抗通膨首選。
 
新大樓建案公設(shè)比過高？！83％消費(fèi)者認(rèn)為太高，95％認(rèn)為20％-30％較合理
內(nèi)政部擬修法降公設(shè)比！94％消費(fèi)者表示支持
 
本次也針對公設(shè)比議題進(jìn)行調(diào)查，以現(xiàn)行新大樓建案的「公設(shè)比」約30％-37％左右，消費(fèi)者是否認(rèn)為這樣的「公設(shè)比」合理呢？調(diào)查結(jié)果顯示，83％消費(fèi)者認(rèn)為現(xiàn)行新大樓建案公設(shè)比太高，其中95％消費(fèi)者認(rèn)為新大樓建案「公設(shè)比」在30％以下才合理(圖四)，陳賜傑說明，我們可以看到消費(fèi)者有71％期待公設(shè)比在20％-25％之間，不過，以目前新大樓建案實(shí)際的公設(shè)比要調(diào)降這麼多並不容易，可行性低，若想要買20％-25％低公設(shè)的消費(fèi)者，或許可以考慮購買中古屋。
 
由於新建案公設(shè)比過高，市場上也出現(xiàn)檢討的聲音，而近期內(nèi)政部也著手研擬修正《建築技術(shù)規(guī)則》，來減少新建案不合理及不必要的公設(shè)，調(diào)降「公設(shè)比」，消費(fèi)者是否支持呢？(圖五)陳賜傑表示，94％消費(fèi)者支持內(nèi)政部修正《建築技術(shù)規(guī)則》來減少不合理及不必要的公設(shè)，顯示消費(fèi)者對於調(diào)降公設(shè)比有期待。此外，不少大型建案設(shè)計(jì)琳瑯滿目的公設(shè)，消費(fèi)者認(rèn)為那些公設(shè)最為實(shí)用呢？根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，46％消費(fèi)者認(rèn)為韻律教室、健身房相當(dāng)實(shí)用，其次則是球類運(yùn)動(dòng)空間，占比36％，陳賜傑補(bǔ)充，近年來國人運(yùn)動(dòng)風(fēng)氣盛行，但在疫情的影響下無法去健身房運(yùn)動(dòng)，因此偏好住宅社區(qū)內(nèi)就有韻律教室、健身房或是可以打球的運(yùn)動(dòng)空間，最為實(shí)用。
 
社宅包租代管免稅額調(diào)高增誘因！70％房東願(yuàn)意參與社宅包租代管
 
近期立法院三讀通過《住宅法》修正草案，房東參與社會(huì)住宅包租代管每屋每月免稅額從1萬元調(diào)升至1.5萬元，對於房東而言是一大利多，那麼，是否會(huì)提升房東參與社會(huì)住宅包租代管的意願(yuàn)呢？(圖六)本次也針對社宅包租代管進(jìn)行調(diào)查，陳賜傑指出，70％房東認(rèn)為免稅額調(diào)高會(huì)增加參與社會(huì)住宅包租代管的意願(yuàn)，顯示政府提高免稅額誘因，的確吸引房東願(yuàn)意加入。至於房東會(huì)想?yún)⑴c的原因則以交給專業(yè)公司管理、省時(shí)省力為最大宗，占比40％，其次則有37％認(rèn)為是稅負(fù)優(yōu)惠，包括綜所稅、房屋稅、地價(jià)稅等。
 
陳賜傑補(bǔ)充，若從房東持有的住宅型態(tài)來看房東願(yuàn)意加入包租代管的原因，可以發(fā)現(xiàn)公寓、透天厝較在意稅負(fù)優(yōu)惠，顯示房屋相對老舊，對於管理要求相對較低，偏好實(shí)質(zhì)的免稅、稅負(fù)優(yōu)惠，而專業(yè)管理則對華廈、電梯大樓最具吸引力，讓房東省時(shí)省力。
 
本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2021/5/14~2021/5/30?；厥沼行柧頂?shù)為1163份。