【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布「2021年第二季臺(tái)北市商辦市場(chǎng)調(diào)查」報(bào)告顯示，2021年第二季臺(tái)北市商辦市場(chǎng)租金持續(xù)微揚(yáng)，平均租金來(lái)到每月每坪約2,349元；新增了富邦遼寧大樓與元大人壽總部等合計(jì)逾1.3萬(wàn)坪的新供給，市場(chǎng)總存量來(lái)到100萬(wàn)坪，整體空置率上升至逾9％。不過(guò)，高力國(guó)際進(jìn)一步補(bǔ)充，這看似接近雙位數(shù)的空置率，實(shí)際上若扣除自用與預(yù)租等尚未進(jìn)駐，以及等待都更等屬於無(wú)效空置面積，實(shí)際空置率僅有3.7％。
 
根據(jù)高力國(guó)際調(diào)查，第二季臺(tái)北市各級(jí)辦公室空置率，頂級(jí)辦公室空置率再度升至10.71％，A級(jí)大樓則升至8.81％，但在扣除自用總部如中壽、玉山銀行、元大人壽、富邦遼寧大樓等，以及希望廣場(chǎng)的預(yù)租後，兩者的實(shí)際空置率僅3.67％與3.02％，仍是市場(chǎng)低點(diǎn)，顯見(jiàn)仍有企業(yè)租客重視大樓門面與設(shè)備升級(jí)，而選擇優(yōu)質(zhì)大樓，反觀B級(jí)辦公室空置率則稍高、約7.43％。
 
進(jìn)一步觀察各級(jí)辦公室租金行情，因?yàn)閷?shí)際的低空置率，頂級(jí)與A級(jí)大樓租金上漲力道仍最大，分別來(lái)到每月每坪約3,344元與每月每坪約2,441元；B級(jí)辦公室租金每月每坪約1,947元。商圈方面，信義區(qū)租金仍是一枝獨(dú)秀來(lái)到每月每坪2,988元，平穩(wěn)的較上季增加0.32％。
 
至於，內(nèi)湖與南港兩個(gè)產(chǎn)業(yè)聚落的辦公室市場(chǎng)表現(xiàn)，內(nèi)科整體空置率約5.45％，每月每坪租金均價(jià)約1,241元；南港空置率約3.22％，每月每坪租金均價(jià)約1,530元。
 
展望下半年的市場(chǎng)供需，高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)至年底，臺(tái)北市中心總計(jì)有約3萬(wàn)坪、內(nèi)湖與南港區(qū)合計(jì)有3.5萬(wàn)坪的供給釋出在市場(chǎng)上。而高力國(guó)際辦公樓與工業(yè)服務(wù)部資深執(zhí)行董事楊慧明認(rèn)為，疫情對(duì)於第二季辦公室租賃市場(chǎng)影響尚未浮現(xiàn)，但在實(shí)際低空置率的態(tài)勢(shì)下，房東們?nèi)云毡閷?duì)於租金上漲有所期待。
 
她進(jìn)一步觀察到，在過(guò)去這一個(gè)月，疫情已經(jīng)確實(shí)影響了傳統(tǒng)辦公空間需求，而且新冠疫情全球反覆，加上本土疫情蔓延疑慮的衝擊，租賃決策或搬遷活動(dòng)可能都將暫緩。尤其是疫情將重新讓企業(yè)檢視辦公空間的使用效率，全員至單一據(jù)點(diǎn)上班已非唯一選項(xiàng)，實(shí)體空間的設(shè)計(jì)將更為靈活；她認(rèn)為甚至企業(yè)會(huì)漸漸適應(yīng)採(cǎi)用混合辦公的模式，包括居家辦公搭配公司辦公、公司異地備援辦公，或是公司辦公搭配共享空間等不同的方式，都將影響當(dāng)前企業(yè)對(duì)於實(shí)際空間的需求，因此她也預(yù)期2021年的整體租金上漲動(dòng)能將受限，僅略高於2020年水準(zhǔn)。