【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】被視為「臺(tái)北華爾街」的南京東路，為臺(tái)北市發(fā)展最早的金融商業(yè)區(qū)，且該路段跨越中山區(qū)、松山區(qū)，鄰近松山機(jī)場，加上近年壽險(xiǎn)、建商湧入購地都更開發(fā)，連帶掀起罕見推案熱潮，區(qū)域指標(biāo)個(gè)案總銷規(guī)模超過400億元，超越信義計(jì)畫區(qū)躍升新興指標(biāo)豪宅戰(zhàn)場，單價(jià)可望突破200萬大關(guān)。
 
近年南京東西路開發(fā)案遍地開花，自最大地主新光人壽著手進(jìn)行「新光纖維大樓」、「新光南東大樓」、「新光產(chǎn)險(xiǎn)大樓」都更重建後，該路段陸續(xù)吸引富邦建設(shè)、元大人壽及皇翔建設(shè)等上市櫃大咖進(jìn)場佈局，先是富邦人壽以268億元買下王朝大酒店，新光人壽再買進(jìn)中華開發(fā)，皇翔建設(shè)則以每坪367萬元搶標(biāo)南京東路地上權(quán)土地，加上三段周邊的臺(tái)北學(xué)苑、蘇黎世大樓改建案，以及一段兆豐銀行中山分行也陸續(xù)都更完成。
 
不僅一線建商爭搶南京東路，自營商、開發(fā)商也紛紛卡位，從實(shí)價(jià)登錄即可窺知一二，包含南京東路一段、中山北路路口的老屋透店以3.5億元出售於自營商，換算土地每坪約792萬元；2020年11月南京東路三段一處按摩養(yǎng)生館，土地面積僅29.34坪，最後土地也以每坪715.7萬元出售。
 
591房屋交易網(wǎng)表示，南京東路橫跨中山、松山區(qū)，貫穿中山南西、南京松江及民生社區(qū)等重要生活圈，沿線亦有捷運(yùn)加持，自南京東路一段起即有百貨商場匯聚，二至四段則集結(jié)各大行庫、外商及臺(tái)灣公司行號(hào)，生活機(jī)能完善，尤其南京東路周邊金融中心機(jī)構(gòu)林立，商業(yè)菁英買盤的經(jīng)濟(jì)實(shí)力讓區(qū)域極具發(fā)展性，像是大陸建設(shè)2020年完銷個(gè)案「琢豐」成交單價(jià)站上155-160萬元，可見其地段實(shí)力，也難怪不少開發(fā)商對於南京東路沿線土地展現(xiàn)高度興趣。
 
而受惠於老舊商辦危老都更效應(yīng)，南京東路沿線推案量爆發(fā)，大中小坪數(shù)產(chǎn)品線一應(yīng)俱全，指標(biāo)個(gè)案總銷規(guī)模上看400億元。包括馥敦飯店改建案「鐫萃」規(guī)劃25-55坪中小坪數(shù)產(chǎn)品，總銷超過65億元，市場推估單價(jià)可望達(dá)180萬元；蘇黎世大樓改建而成的神祕個(gè)案「敦仰」據(jù)傳規(guī)劃80坪以上大戶產(chǎn)品，平均開價(jià)將站上200萬元。另外，總銷5億元「陞遠(yuǎn)學(xué)」、11億規(guī)模的「敦北南京」，開價(jià)皆超過120萬元，而2021年5月公開的合建大案「南京御邸」，稀有0店面新成屋，主力37-51坪，採毛胚交屋，開價(jià)更是超過150萬，挑戰(zhàn)下一波市場買氣。
 
此外，南京東西路2021年第三季起不乏飯店式精品宅、百坪大戶，但多為潛銷期或預(yù)售案，在營造成本上漲之下，售價(jià)屢屢突破區(qū)域新高，反觀已完工的新成屋豪宅相對實(shí)惠，且工程品質(zhì)、社區(qū)管理看得見、摸得到，尤其是位於南京東路一段的新成屋案「頂高豪景」，打造SRC鋼骨大樓，規(guī)劃146坪開放格局，實(shí)價(jià)登錄單價(jià)約135~140萬元。
 
不少高端自住客購屋偏愛新成屋，除了可以現(xiàn)況交屋，且看屋時(shí)周邊棟距、環(huán)境都可眼見為憑，相對預(yù)售屋產(chǎn)生紛爭機(jī)率較少，加上價(jià)格實(shí)惠，是相當(dāng)高CP值之選項(xiàng)。